陸樓市吹寒風 房企拿地急凍
大陸10月房企拿地均價降至年內最低，圖爲位於成都市繁華商業區春熙路地段的地塊，被藍潤地產拍下。（中新社資料照片）
近期大陸房企拿地情況
大陸房市景氣不斷轉冷，連房企拿地也跟着大幅縮手。根據Wind資料顯示，10月分，大陸房企的拿地總價已經跌破千億元（人民幣，下同）大關，拿地均價也已創下年內最低紀錄，業內人士指出，這說明大陸房企的庫存壓力加大，資金面也相當吃緊，過去那種灑錢搶地的盛況已不復見。
根據wind資料顯示，10月分，大陸房企拿地194宗，總面積爲1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。從各月拿地均價來看，10月分每平方公尺8450.67元的拿地均價已經是年內最低。此外，按樓面地價計算，10月分每平方公尺3737.12元的價格也已創下年內最低紀錄。
資金面吃緊 不再搶地
從個別房企來看，按中國指數研究院的資料，10月分綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其後。
針對房企拿地急凍，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由於樓市降溫，房企庫存壓力比較大，企業資金面沒那麼好，這些都會導致企業拿地意願不會太高，不會像以前那樣高溢價，地價下降正說明市場的反應、投資者的反應。
嚴躍進指出，地價下降使得當前房價定價不會太強勢，未來，地價在房價中比重減小，也使得房價難以上漲。不過，地價繼續往下降的可能性不會太大，若地價再下降，有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地，進行補庫存的操作。
至於未來房企拿地還會持續收縮嗎？對此，嚴躍進表示，房企拿地近期會保持收縮，但後續房企拿地還是有擴張的機會。
58安居客房產研究院分院院長張波認爲，金九不金之後，銀十成色也明顯不足，大陸房價整體上行的動力已經偏弱，許多房企採取「以價換量」方式拉動銷售，在10月銷售面積按年微增的同時，對於房價卻也同步產生下拉作用，預估未來熱點城市依然存在，但已難掩整體市場走弱的大趨勢。