香港房價結束連5跌 前3季大陸買家佔買賣比例24％

香港官方統計房價結束五連跌，並看到前3季大陸買家佔買賣比例約24％。 （示意圖:shutterstock/達志）

香港特區政府差餉物業估價署27日公佈資料顯示，10月香港私人住宅樓價指數爲290.1點、較上月上升0.6％、結束5個月跌勢。香港中原地產資料則顯示，今年前3季度，香港一二手私人住宅市場合計3萬3915宗買賣登記。其中，「普通話拼音買家」（買家登記英文名字爲普通話拼音，基本都來自大陸）有8133宗、佔比24％，涉及金額高達906億港元，兩個數位均突破歷史紀錄。

這相當於每名大陸購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。回顧去年同期，香港「普通話拼音買家」的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。

此外，香港中原地產也統計10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面「撤辣」後成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約1萬790宗多出超過三成。

同時香港租金價格出現小幅回檔，10月租金指數報194.9點、較上月回落0.3％，但較去年同期上升5.1％。累計觀察前10個月租金指數仍累計上漲4.78％。

根據《證券時報》報導，隨着時間推移，房市「撤辣」效力遞減。分析人士表示，近期香港房價出現反彈，背後是9月中旬降息及大陸發佈房市新政帶來的樂觀情緒。世邦魏理仕預計，香港房價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。

回顧10月中旬，香港特區行政長官李家超發表《行政長官2024年施政報告》，針對房市推出多項措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港房市。