鄉林集團董座賴正鎰：兩岸今年推案金額上看300億

（鄉林集團董事長賴正鎰指出，2022年兩岸推案上看新臺幣300億元！圖／曾麗芳）

鄉林（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，鄉林2022年兩岸推案上看新臺幣300億元！其中，臺灣預計在臺北萬華、農安街及彰化員林推出至少3建案，總銷上看百億元；大陸成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，預計農曆年後全面復工，2022年先後推案的R6與R4兩地塊，總銷約新臺幣190億元。

鄉林集團年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案，3個月完銷；中臺灣房市追漲強勁，今年回防臺中，除了首度跨區到彰化員林推出耐震宅「鄉林圓頂」外，也看好臺積電中科擴廠效益，計劃在13、14期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族羣住宅市場。

對於政府緊縮銀根，金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法，賴正鎰認爲，政府真的管過頭了，其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用，目前房地產放緩，賞屋組數略減，所以開發商Q1推案會趨保守，預估市場交易量短暫減少。

2021年統計全臺推案量1.83億元，年增11％，今年受到政府持續打房政策，預估總推案量將縮15%，約爲1.55兆，呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰表示，大臺中房市在中科產業聚落持續擴大，帶來的人口紅利，以及交通建設完工等各項利多加持，臺中近五年來都是全臺推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區，北部建商大力插旗囤地，讓在地建商搶地搶得很辛苦。

鄉林2021年在雙北基於換屋需求大增，首度插旗新北市三重區，推出「鄉林恆美」預售案，3月正式公開，就創下3個多月完銷佳績，更是當地新案的高價紀錄，讓鄉林士氣大振，目前也在三重繼續覓地，預備趁勝追擊。

此外，去年底再完成了新莊副都心「鄉林淳真」交屋，緊接着臺北萬華及農安街２個都更案、中山區合建案，也都會在今、明兩年陸續推出。

在中部地區，鄉林大步跨區佈局，繼北臺中潭子區「鄉林天韻」於109年底完成交屋之後，去年看好臺中房市外溢趨勢，首度到臺中以南的彰化縣員林市推案，在近兩個月的潛銷期間，已接獲近300位客人來電預約賞屋，該案預計在農曆春節假期正式公開。

員林「鄉林圓頂」案的基地面積約爲1500坪，地上21樓，預計推出238戶，規劃25至40坪的大樓產品，專爲喜歡鄉林品牌與度假飯店風的住戶設計。儘管原物料成本高漲，但鄉林仍不惜成本，在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元，深開挖之連續壁工法、多做1312支地質改良樁及七級耐震結構，媲美臺北101大樓的耐震等級。

鄉林從臺中起家，會持續耕耘臺中地區建案，今年將着重在新興重畫區的13期與14期重劃區，以及鄰近臺中高鐵特區的單元五等地區的土地開發，要在臺中繼續推案。

在中國大陸房產部分，大陸青島涵碧莊園復層沙灘別墅已近完銷；而南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓採分批銷售，目前累計銷售逾八成，希望今年可以完銷。

另外，成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年四月解除航空管制後，已經陸續復工，其中售樓中心與樣品屋已完成，農曆年後除了全面復工，也會盡快取得售樓證，正式開盤，今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約臺幣190億元。

賴正鎰說，展望新的一年，雖然全球依然籠罩在新冠肺炎變種病毒的威脅中，但各國都在加速研發新疫苗及口服藥作因應。在經濟表現上，航運塞港情況預估要到2023年纔有可能緩慢解除，加上美國QE結束的升息壓力，使得全球通膨陰影仍在。在臺灣，央行也不排除升息，所以對抗通膨的策略上，購入不動產仍是最佳的保值選擇。