消息稱太盟正考慮收購萬達商業資產 此前600億戰投尚未到賬

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

5月24日，市場消息稱，私募基金太盟投資集團（PAG）正在考慮收購萬達集團相關商業地產資產。消息稱，PAG可能會籌集一隻基金，並引入其他投資者。目前相關方正在就交易細節商議。該消息未明確具體的收購內容。

今年3月30日，PAG、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協議，聯合向大連新達盟（萬達集團的商管輕資產新平臺）投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

據瞭解，在2021年調整後，大連萬達集團商管板塊重資產平臺爲大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”），其內部稱之爲“大商管”；此前輕資產運營平臺爲珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”），內部稱之爲“小商管”。

此前，大連萬達集團曾力推商管板塊輕資產上市主體——珠海萬達商管上市，在四度更新招股書後仍然無望上市。面對對賭壓力，萬達持續出售資產以自救，包括多座自持的萬達廣場，退出對部分萬達廣場的輕資產管理。去年12月份時，實控人王健林還割捨掉了對萬達電影的控股權。

去年12月12日，就在對賭大限將至之際，萬達與此前的投資者PAG簽署新投資協議，PAG攜其他投資者對珠海萬達商管進行再投資。

當時，珠海萬達商管上市對賭協議所涉及的約380億元債務得以暫時化解，但代價是萬達集團對商管板塊的輕資產管理平臺持股比例從超78%降至40%，PAG和數家現有及新進投資人股東總計持股上升至60%。

據瞭解，新老股東們在大連新達盟公司進行股權重新分配，後續珠海萬達商管將成爲新達盟旗下的子公司。而今年3月份的這次投資，即是落實去年12月12日投資協議的具體內容。按照3月份的投資額估算，大連新達盟目前估值約1000億元。

公開信息顯示，大連萬達集團在全國230個城市管理運營着496座萬達廣場。其中約300個爲大連萬達商管自持；其餘爲萬達採取輕資產模式所拓展的物業，即使用萬達廣場品牌，並由萬達的輕資產管理平臺負責運營管理。

一位知情人士透露，今年3月底時，大連萬達集團已通過對商管輕資產管理平臺股權重組，從PAG及其他投資人處獲得600億元，這筆資金預計在6月底前就會到賬。

企查查信息顯示，大連新達盟股東信息尚未更新，PAG在大連新達盟中具體持股數額尚未可知。《中國經營報》記者就上述收購傳聞通過電話及郵件向PAG求證，截至發稿未獲回覆。

不過，獲得新戰投並不意味着大連萬達集團流動性危機解除。企查查信息顯示，今年3月19日，大連萬達商管所持的大連新達盟162億元股權就曾被凍結過一次，不過隨後於3月25日解除凍結。5月份，大連新達盟股權先後被北京市第四中級人民法院、浙江省紹興市中級人民法院凍結。

大連萬達集團仍在持續出售資產。今年4月份時，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商管退出，由新華保險、中金資本成立的不動產基金接手。據瞭解，大連萬達實業曾開發過萬達第一個CBD項目——北京萬達廣場，也即當前萬達集團總部，當時該變動也引發了業內廣泛關注。

據記者不完全統計，自去年以來，萬達已賣掉12座自持的萬達廣場，退出對4座萬達廣場的輕資產管理。

此前，記者從知情人士處獲悉，萬達廣場的出售仍將持續進行。一方面，是爲了“自救”；另一方面，“從萬達向輕資產轉型的長期規劃來看，減少重資產項目將是一個持續的過程。”

市場人士稱，通過出售資產，萬達可以籌集現金償還債務，降低槓桿率。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）