新北工變住整合卡關 僅泰山1案成功

新北市政府爲改善工業區---工、住混居情形，將推動捷運板新站與丹鳳站周邊工業區轉型。（新北市城鄉局提供／葉德正新北傳真）

北市大彎北段商業宅案爭議持續延燒，新北市目前約有32處疑似工業住宅社區，自臺北縣府時代即全力輔導，但至今19件申請變更住宅案中，僅泰山1案成功，其餘多因回饋比率37％過高，加上須全部住戶同意，整合困難卡關。新北市城鄉局表示，市府持續輔導溝通，並依個案提出不同配套，盼創造雙贏。

申請變更住宅案 共有19件

過去有不少建商在工業區建造「一般事務所」及「自由職業事務所」等，實際卻作爲住宅使用，因價格低於市價1到2成，吸引不少民衆購買，卻造成不少消費糾紛與公安問題。

新北市目前約有32處疑似蓋在乙種工業區的工業住宅，新北市自北縣府時代即展開輔導轉型，但歷經十多年過去，目前僅泰山區長羣建設一案順利從工業區變成住宅區，其餘提出申請的18案，多因住戶整合困難，加上回饋比例過高，持續卡關。

城鄉局計劃審議科長許仁成表示，這些案子大多都已蓋好，無法再提供基地內法定30％公共設施回饋，多數案件都希望能透過支付代金方式變更住宅，但中央認爲要以捐地爲主，代金爲輔。

許仁成指出，泰山長羣案本也希望透過代金方式變更住宅，不過內政部最後不同意，最後改以異地捐地方式補足37％的規定，在2020年順利變更成功。

泰山案順利變更，但其他案件命運卻大不同，據透露，泰山長羣先前被列管後，被要求不得販賣，大部分房子產權都還在建商手上，整合才能相對較順利，但其餘案子產權複雜，有人認爲住得好好不想變更，有人則認爲回饋比例過高，想達到百分百同意，難度較高。

推板新、丹鳳站工業區轉型

都市計劃科長鄭博仁表示，大部分工業住宅案子都不到年限，無法透過都更方式解決，目前市府持續參加各大管委會，希望能提出不同個案配套，但他強調仍要符合比例原則，否則對原本合法的民衆不公平。

鄭博仁說，市府近日推動捷運板新站與捷運丹鳳站周邊轉型計劃，除解決不再符合都市發展需求的工業區轉型，也希望能解決在這類工業區內超過50至60年住工混合環境，透過相關變更優惠，提升地主意願，改善民衆生活環境與都市容貌。