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新城市領院實拍新城市領院實拍（16樓西南向景觀）新城市領院效果圖<滑動查看更多新城市領院實拍圖>
高手出招，從來不留餘地。不信你看，任爾千萬豪宅如何內卷，金融城一出手，都是王炸。就在（3月27日），金融城東區AT091415地塊掛牌，5.47萬/㎡的起拍樓面價，這還沒出讓，就已經入列廣州地價TOP5榜單。
（3月24日）金融城新盤首開，在這個豪宅也要低開高走、以價換量的市場，單價最高14萬+/㎡，且開盤漲3%。當然，最最重磅的，還得是上週（3月19日），金融城正式官宣，解除限高“緊箍咒”。450米的金融城“超級地標”，一旦落成，就會取代西塔位置，成爲廣州第二高樓。沒錯，就是這樣天生傲嬌的金融城，10年纔出讓了2宗宅地，基本都是幾十家開發商爭搶。（來源：中指院）
發現了一個神秘新盤——新城市領院。
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金融城全新盤，還是純住宅院墅區
只需兩個詞，你就能充分感受到，這個項目的炸裂。金融城+純住宅院墅區，單別說金融城，就算整個珠金琶CBD，你都不可能找到第二個。一張圖感受一下，這個新盤，就身處金融城繁華之中
直線約285米，是廣州賣到20萬+/㎡的一線江邊新盤。直線約1.7公里，是起拍約5.47萬/㎡的金融城東區地塊。
直線約3公里，是未來的“廣州第二高樓”——450米的金融城“超級地標”。
可以說，這裡，是廣州當之無愧的第一梯隊。
根據最新2049發展戰略，廣州要拼出一個“新廣州”，金融城便是活力創新軸、珠江高質量發展帶的關鍵。而未來10年，天河要建設世界級中央活力核心區，同樣離不開珠江新城+金融城。
所以，我們能看到，目前的廣州國際金融城，已有25座甲級寫字樓陸續在建、交付。14家金融機構總部、超60家世界500強企業，120多家信息科技、文化傳媒企業，產業密度跟珠江新城旗鼓相當。
除了一行三局、廣州金控、廣發銀行、太平洋保險、澳門國際銀行等金融機構，更引入了詩悅網絡、酷狗音樂、尚品宅配等龍頭企業。
而且，和發展頂格的珠江新城比，廣州國際金融城還有相當大的增量空間。整個金融城，寫字樓足有超240萬㎡的建面，不少總部大樓還在陸續開工、封頂。今年11月，樞紐商業綜合體的金融城廣場，以及廣佛城際金融城站，也要開業。（來源：天河發佈）
約8萬多平的“流量要塞”，可更便捷連接琶洲、南站、白雲機場等地，馬上就要成爲金融城商業煥新、樞紐鏈接、產業互聯、資本互融、虹吸高智人流的王牌。
恰恰就在這個時候，金融城突然冒出了一個全新盤，你說誰能不激動？更重要的是，和金融城目前一衆商住混合的在售新盤不同，新城市領院還是一個純住宅院墅項目。
第一，沒有商業混雜，能最大程度保護業主生活的純粹性。第二，產品涵蓋大平層、疊院，是妥妥的低密高綠院墅區。
這樣的純住宅院墅區新盤，珠江新城+金融城+琶洲三大CBD，就這麼一個。即便是二手，恐怕也找不到幾個。珠江別墅？套均價動輒過億，而且業主向來惜售，鮮有掛牌。而同樣是大平層與疊墅組合的頤德公館，2011年開盤時，洋房4.7萬/㎡，現在均價25萬+/㎡。新城市領院
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一句話，像新城市領院這樣的CBD低密院墅區，無論是過去，還是未來，都很難再有，往往也蘊藏着“重磅級增量”。
全盤68套，首推大平層，還是準現樓
關於項目的具體信息，也瞭解到不少。新城市領院全盤68套，只有大平層和疊院兩種產品。目前，項目實景示範區已經開放，想要參觀，得提前預約。
那麼，新城市領院這批產品，到底如何？來，我給大家拎出幾個亮點，再送上幾張內部劇透照解解饞。
第一，夠純粹，戶均超200㎡。全盤接近8成的業主，都居住在200㎡以上超大戶型，在准入門檻，就已經劃定了一條圈層黃金線。據悉，項目首期將推出16層高的小高層單位，2梯2戶板式設計，戶型只有2種：建面約130-135㎡三房、建面約224-229㎡四房。
圈幾個細節，大家感受一下：
· 約3.3米的層高，在廣州，只有極少數豪宅才能做到；· 戶戶雙陽臺，南北對流；· 南向陽臺進深約2.4米，廣州的建築新規利好，它也能享受到；· 四房單位，甚至能做到臥室全部朝南，雙主套設計，超11米跑道式陽臺；
第二，夠低密，綠化率達到了驚人的70.45%。
大家知道，CBD向來寸土寸金，但凡有一塊宅地新增，都會想盡辦法會向上要空間。
所以，在珠江新城，高層、超高層產品比比皆是。即便是最低密的住宅——凱旋新世界，也不能免俗，12-25層混雜的小高層，綠化率也只有44.50%。
但新城市領院，不僅有疊院產品，即便是大平層，也是隻有16層高。
而且，70.45%的綠化率，甚至比珠江別墅還高出許多，這一點，恐怕全廣州，也沒有多少個樓盤能做到吧。
當然，在園林設計上，新城市領院，也相當講究。
從歸家的第一步，就能領略到儀式感。
乘月歸家、似水歸堂、碧影浮翠、以山會友、疊水瀑布……依次映入眼簾，移步異景，四季常綠。
新城市領院實拍
第三，夠奢侈，項目在立面設計、選材用料上也是下了血本，全球選材。
比如，不惜成本，請來了漢森伯盛、普邦園林、矩陣縱橫等行業TOP級大師。
作爲尚東柏悅府的設計者，漢森伯盛也爲這個新中式豪宅，帶來不一樣的設計：重檐玻璃塔冠，以現代工藝，還原中國傳統建築。
新城市領院效果圖
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再比如，社區園林，選取了鐵冬青、樟樹、朴樹、垂榕住、烏桕等名貴樹種。園內8棵羅漢松，寓意八方來財。
爲了打造更天然的自然森林花園，項目還特意選擇移栽困難大、成活率低的大規格原生樹。
甚至，嚴格要求，樹形均超2米方可入園林，冠幅超4米方可入院門。
新城市領院實拍
同時，還蒐羅全球各地，選用了諸多奢石。
電梯間背景牆，選用了來自巴西熱帶雨林的亞馬遜綠大理石巖板，入戶大堂是進口的爵士白天然大理石。
戶型內部，更是讓人挪不開眼。
巴西潘多拉奢石的玄關牆身，荷蘭鉑爾曼白的電視背景牆，搭配意大利伽達灰的地臺等等，每看一眼都覺得奢侈。
新城市領院實拍
第四，夠安全。
現在大家買房講究安全性，而新城市領院，還是準現樓，確定性看得見。
房產君在現場看到，目前項目全部樓棟已經封頂，外牆正在裝修，聽說最快今年年底就能交房。
新城市領院實拍
而且，新城市領院背後的新城市投資控股集團，穩健性超乎想象——長期淨負債率不到3%。
要知道，目前大部分開發商，淨負債率動輒80%、90%，甚至200％。
即便是穩健的港資發展商，或是“三道紅線”無一踩線房企，淨負債率也去到40%-50％。
也就是說，100塊資產中，別的房企，起碼有40-80塊錢都是借來的；但新城市集團，只有3塊左右是借的。
這恰恰證明了，這家企業相當穩健，抗風險能力極高。在房企債務高築的背景下，簡直是地產屆一股難得的清流。
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新城市集團，廣州地產界的領路人
很多人不知道的是，起步於1994年的新城市集團，其實還是廣州的一家寶藏開發商，一直走在地產行業前列。
第一，廣州地產行業的諸多變革，正是在它的積極參與下，得以推動前進。
比如，2005年，作爲廣州市房屋信息管理系統一部分的"陽光家緣"網站，正式啓用。
廣州商品房買賣成交，自此透明化；廣州的市場行情，也有了一份“晴雨表”。
這個網站，便是在新城市集團，積極推動下成立的。而其旗下的新城市玥秀軒，更是陽光家緣網的第一個試點項目。
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廣州全面取消住房限購，非戶籍居民家庭不再審覈購房資格
新京報貝殼財經訊（記者段文平）9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，其中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
根據通知，本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
廣州此前的限購政策是，根據《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。