2024『中山粵海城』售樓中心|粵海城售樓部官方|粵海城官方網站
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中山粵海城項目位於前海對岸 · 中山翠亨新區馬鞍島，佔據着粵港澳大灣區的C位，享受着周邊三個新區的頂級資源配置，項目的佔地面積是98811.2㎡，總建築面積317654㎡。粵海城稱得上是馬鞍島住宅片區內的大盤之一，未來建設成熟，將有望成爲馬鞍島家居社區理想典範！
建築面積約78-120㎡一線海景低密品質住宅，容積率僅2.5，樓間距80-150米寬，樓盤打造出集合娛樂、休閒、生態、教育、醫療和家居等功能於一身的高端住宅圈，致力讓馬鞍島居民們可以體驗時代進步的快感，感受品質生活的樂趣！
交通配套
30分鐘車程，省800萬置業成本
①深中通道口：保利熙岸距離深中通道出口僅2KM！深中通道2024年6月28號開通，開通後到深圳前海將從原來的2個多小時縮短至30分鐘，實現深中生活零距離。1/6深圳房價，買深圳旁好房。
②近地鐵：項目距廣州18號地鐵線翠亨新區站僅約500M，是島上離地鐵站最近的項目，三站到廣州番禺！
③新客運港碼頭：碼頭連通聯檢大樓，設有香港、深圳、澳門航線，預計一年可達250萬人往返吞吐量，最快30分鐘到深圳機場，50分鐘到香港機場&澳門機場！
④灣區交通中軸：同時，馬鞍島扼守大灣區海陸空交通路網中心位置，連接5機場，還有南中城際香山站落地（廣州地鐵18號線南延段西線2023年3月30日已動工）、深圳地鐵33號線已啓動勘探。
5機楊-寶安國際機場、白雲國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場
4高速-中開高速、京珠高速、廣澳高速、東部外環高速
3高鐵-中山站、中山北站、南朗站
3地鐵-南中城際（廣州地鐵18號線延長線）、中山2號線及4號線、深圳33號線
1碼頭-中山港新客運碼頭
1快線-翠亨快線
馬鞍島成爲三大自貿區連結的路網核心。規劃中的40所學校+7家醫院+13個生態園等配套逐步落地，一座國際化、現代化、創新型城市新中芯正在崛起，這是保利情懷的城市迴歸，更是對土地天賦的天潤之微。
【學校】：項目所在馬鞍島範圍內19個區域規劃爲中小學用地，小學13所，中學9所，幼兒園18所，一共40所學校，其中南部的科學城密集度最高。
中山紀念小學（距離本案6.8公里,馬鞍島第一所公立學校，已啓用）可滿足1440人的教育需求；
翠亨第一中學（72班初高中，計劃22年投入使用）；
翠亨新區外國語學校：與廣東外語外貿大學合作，省一級150班級國際化學校；
中山科技大學主校區（投資100億，以研究生教育爲主，容納萬人，預計21年啓用）入駐，構成全齡鏈條教育體系，對標深圳教育配套，高起點高標準，打造極具品質的文教圈。
商業配套
6大商業娛樂目的地、博物館、甲級寫字樓、五星級濱海酒店。馬鞍島擁有歡樂水岸、購物公園、濱海酒店、濱水休閒商業街等衆多商圈，爲居民提供了豐富的休閒購物體驗。
生態配套
馬鞍島擁有多個生態景觀公園，如翠亨音樂廳、海洋藝術中心、會議會展中心、中山科學館、海灣劇場、體育公園等，爲居民提供了宜居的生活環境和休閒的好去處。
翠湖公園，翠亨國家溼地公園，深中公園，濱海沙灘公園，金山公園，飛鵝山公園，橫門山公園，茅龍濱水公園，鄰里中心公園，文化公園，中心湖灣公園，二茂公園，觀海公園
粵海城位於翠亨新區馬鞍島，佔據灣區交通樞紐位置，深中通道首站，未來將率先承接深圳前海產業、人口、資本等外溢紅利，爲中山打造大灣區下一個前海
深中通道總長約24KM，計劃於2024年建成通車，項目距離深中通道口約2KM，一橋連接深中，20分鐘深中生活圈。
商業配套：項目周邊集合了6大商業娛樂綜合體：包括歡樂海岸、濱水休閒商街、購物公園、海灣風情街、濱海公寓酒店、海港商業廣場等等，還有一些日常基礎的生活商鋪也林林總總，滿足業主生活的各種需求！
醫療體系：馬鞍島上的醫療體系十分強大，共坐落着6大專業醫療機構、國際高端醫療中心、2家三甲醫院。如生態療養院、醫藥研究所、國際生物醫藥創新園、灣區國際醫療城、生物醫藥總部基地、國際醫院等等。
生態環境：粵海城自然擁享馬鞍島上13座城市生態主題公園，衍生全景式的生態大都會由你體驗。如翠亨國家溼地公園、翠湖公園、深中公園、濱海沙灘公園等等“天然氧吧”，讓每位業主感知清新、綠色、乾淨的生活氣象！
戶型鑑賞
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2024房產最新信息：
美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？
受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。
“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。
易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。
陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”
國內降息預期走強
“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。
在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”
就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。
事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。
目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。
張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。
存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。
房企融資環境或得到改善
從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。
“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。
當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。
與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。
張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。
而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。
“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。
“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。
對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。
“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。
最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024年9月地產動態:
1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。
3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。
5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。
6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。