新政1周 深圳新房成交增近10倍

今年十一長假期間,深圳房市交易明顯轉趨熱絡。圖爲深圳前海。 (新華社)

大陸一線城市在十一長假前相繼宣佈房市新政,十一長假期間,深圳新房成交量增近10倍。值得注意的是,客戶信心明顯回升,業主心態亦有所變化。

南方日報報導,房產經紀平臺「樂有家」研究中心數據顯示,9月30日至10月6日,即新政發佈一週內,僅樂有家深圳門店的新房成交量就比去年同期增長979%。其中,10月1日,深圳全市新房成交量預計超過600間,是近三年罕見。

樂有家高級市場研究經理蔣飄表示,根據深圳門店的統計數據,十一期間新房的看房成交轉化率由9月的2%,提升至12%,換言之100批看新房的客戶中,有12批客戶成交,轉化率創新高。本輪房市新政對「剛需」及豪宅類客羣均有激勵,多個新房項目火爆,新房市場單日成交額最高或超過人民幣3億元。

在二手房(中古屋)市場方面,9月30日至10月6日,成交量按年增長298%。其中,10月1日單日成交量較9月日均上漲120%,刷新2021年2月以來最高點。

值得注意的是,在本輪房市新政刺激下,改善及豪宅客羣積極入市,總價人民幣800萬元至1,000萬元的改善型房源,及1,000萬元以上的豪宅型房源成交佔比均呈現上漲態勢,漲幅達2至3個百分點。

樂有家門店數據顯示,二手看房成交率由3.5%提升至7.4%,客戶決策速度明顯加快,信心回升明顯;二手房議價率(談價空間)由最高時的12%縮小至8%,業主心態有所變化。

在北京,9月30日調整房市限購政策後,十一長假期間,北京二手房看房量、交易量均出現大幅增長。據大陸住建部公佈的數據顯示,十一期間北京二手房帶看量較去年同期增加了104.1%。

北京某房產仲介經紀人劉秋景表示,10月1日當天他們門店就簽約了4單。他們原計劃十一期間1日至3日休息,但受新政策影響,門店此前接待的客戶中,不少以前還在猶豫的現在紛紛決定簽約,所以這幾天他們都在加班。十一黃金週這一週,門店的帶看量達到39組,比前一週增加了15組。

北京此次新政策規定,非北京戶籍家庭購買五環內住房的,社保或個稅繳納年限改爲「購房之日前連續繳納滿3年及以上」;購買五環外住房的,改爲「購房之日前連續繳納滿2年及以上」。對年輕購房羣體而言,政策吸引力還是比較大的。

劉秋景表示,新政發佈後,買家意願比較強,入手較快,剛需客戶入市更迅速了,購房者的購房信心更足。