新政滿月 廣州二手住宅網籤量破萬

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

自5月28日廣州市印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“‘5·28’新政”），打出限購政策優化調整、信貸政策優化完善、住房公積金政策調整完善等一系列政策“組合拳”以來，廣州二手住宅市場出現回暖信號。

據廣州市房地產中介協會統計，6月（統計週期爲5月26日至6月25日），廣州市二手住宅網籤量爲10456宗，環比增長33.4%，是今年以來首個網籤量破萬的月份，也創下自2023年4月以來新高，網籤面積約105.92萬平方米，環比增長34.13%。廣州市房地產中介協會方面指出，主要原因包括政策出臺後，置業門檻大幅下降；高性價比房源增多，業主讓利空間加大。

與此同時，廣州新房市場成交表現有所改善。中指研究院監測數據顯示，6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環比增長47.76%；成交面積83.48萬平方米，環比增長49.02%。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強對《中國經營報》記者表示，廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州“5·28”新政發力之後，樓市熱度上升了一個層次。

大戶型佔比上升

“5·28”新政提出，對於貸款購買首套房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限；非廣州本市戶籍居民家庭在住房限購區域購房，個稅或社保繳納年限要求從2年調整至6個月（即半年）；允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

當前，廣州住房限購區域包括越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區。

廣州市房地產中介協會方面指出，“5·28”新政放寬了限購條件，部分消費者獲得購房資格，其次，最低首付款比例及房貸利率下調一定程度上降低了首付壓力及置業成本。與此同時，新政取消二手住宅限售，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，部分房源擴大議價空間以促成交。

據統計，6月，廣州各區網籤面積環比均出現反彈，其中，黃埔區二手住宅網籤面積增幅達到56.09%，領先其他區域。中心六區（越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔）在6月錄得二手住宅網籤量爲5853套，環比增長34.52%，高於番禺、南沙、花都、增城、從化等五區合計網籤量4603套（環比增長32%）。

面積區間構成方面，6月廣州二手住宅成交房源中90—120平方米和120—140平方米所佔比例環比分別增長0.57%、0.1%，面積爲60平方米以下及60—90平方米的房源佔比均出現環比下降。在改善型需求佔主導的當下，由於首付款壓力及房貸利率降低，部分置業者對面積的需求有所提高。

新房市場出現翹尾行情

新房市場對政策的反應有一定滯後性。新政出臺後，廣州新房住宅市場的第一次小高峰出現在6月15日，“大風大雨也阻擋不了買房的心，當天下午4點左右我們公司的簽約中心已經座無虛席。”廣州房地產中介小周對記者表示。

根據廣州市住建局發佈的數據，6月1日—14日期間，廣州新房住宅日網籤量始終低於300套，6月15日達到425套，隨後回落。6月22日再次突破400套，並在6月28日—30日持續創造小高峰，分別達到598套、575套和444套。6月，廣州全市新房住宅網籤量爲7623套，環比增長48%，同比增長10%，創下年內新高。

分區域來看，荔灣區單月網籤量爲673套，環比增長119%，增速在所有區域中排名第一，其次爲天河區，環比增長93%，網籤量爲404套。除了從化區、越秀區，廣州其他區域6月新房住宅網籤量均較5月有所上升。

值得注意的是，6月25日，廣州今年首宗溢價地塊誕生，荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊經過12輪競價，最終由保利以約7億元競得，成交樓面價爲27104元/平方米，扣除配建後樓面價28541元/平方米。廣州中原研究中心認爲，“5·28”新政滿月，廣州主要區域的新房成交量已超越傳統旺季3月、5月的全月水平，這一定程度上說明在新政刺激下，一、二手房市場持續回溫，開發商重燃拿地信心，新政“反哺”土地市場。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）