廣西14市房屋租售比：5城租售比超30年，北海南寧並列第一

房屋租售比是用來衡量一個區域房產運行情況重要指標，其合理的租售比一般界定爲1∶300~1∶200，換算成年，即合理區間約爲26.7～25年。

租售比高於25年，意味着房產投資價值相對變小，房產存在泡沫；如果低於16.7年，即用越短的時間收回投資成本，則表明該區域房產投資潛力相對較大，後市看好。

租售比無論是高於25年，或是低於16.7年，都表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

整理自中國房價行情網的數據，2020年廣西14個市裡租售比高於25年的城市有10個，其中南寧、北海、防城港、柳州、桂林的租售比都高於30年。

這意味着在其它因素不變的情況下，這5個市如果按收回成本的年限計算，至少花30年以上，房產泡沫明顯，尤其是缺少產業支撐的南寧、防城港等城市。

南寧租售比高居14市榜首其實並不令人意外，畢竟是首府城市。南寧2019年的租售比是35.25年，2020年的租售比已經上升到37年。

北海的租售比挺讓人意外。

北海2019年的租售比是34.42年，僅次於南寧，2020年的租售比已經與南寧持平，有泡沫加劇的趨勢。

北海樓市是個獨特的存在，因爲一直以來它90%的購買需求都來自外地，本地需求一直都不高，如果沒有本地剛需接盤，泡沫一時半會兒抹不掉。

桂林2019年的租售比是29.88年，2020年已經到了32年。防城港的租售比也由2019年的33.33年，上升到2020年的35年。相較而言，柳州這兩年的租售比基本持平，比較平穩，沒有太大波動。

房屋租售比在16.7～25年區間內的城市只有玉林、欽州、梧州、百色。

來賓2019年的租售比是24.13年，2020年的租售比則上升到26年。2020年來賓GDP總量居廣西14市末位，其房地產開發投資同比下降了24.90%，再回過頭看其租售比，缺少經濟產業支撐，其房產已經偏離了真實的價值。

今年是十四五的開局之年，這兩天的高層會議再提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期”，很顯然，這將是十四五時期中國樓市的總基調，也是未來長期的總基調。

那些樓市過熱的城市，該穩穩了，既要遏制大漲，也要防止大跌，橫盤幾年，擠掉部分泡沫。

（完）