廣州7區擬放鬆入戶條件 專家：拉昇房價效應有限_新浪廣東_新浪網
（原標題：廣州7區擬放鬆入戶條件 專家：拉昇房價效應有限_新浪廣東_新浪網）
《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》（以下簡稱“辦法”）昨起公開徵求意見。未來，廣州落戶門檻或將降低：具備大專或技校學歷，在擬入戶區的社保滿一年，年齡在28歲及以下，就能在廣州除越秀、天河、荔灣、海珠以外的七個行政區落戶（詳見12月16日A1版報道）。目前，廣州樓市實施限制購買政策，除增城和從化兩區外，其他區域均屬於限制購買區，外地戶籍人士想在穗限制購買區購房，需繳滿五年社保。辦法擬放鬆入戶限制，對樓市影響有多大？
廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認爲，辦法對樓市的影響肯定是利好，因新規能吸引更多符合條件的人落戶這七個區，人口增多了，購房需求自然也會增加。
在鄧浩志看來，辦法對七個區將產生不同的影響，其中對南沙、花都影響不大，因爲這兩個區之前對落戶限制已有所放鬆。對此，廣州中原地產項目部總經理黃韜看法類似。據瞭解，南沙此前也出臺政策：有大專學歷且社保滿三個月者即可在南沙入戶買房；花都情況相仿，雖然持大專學歷者不可以直接入戶，但他們若想在花都買房，也不限戶籍、社保只需六個月。
相對而言，若辦法實施，對黃埔、白雲、番禺樓市的利好將更明顯一些：黃埔此前雖放鬆了購房門檻，但最低學歷限制爲本科；番禺部分大專學歷人士可入戶，但同時需滿足社保和擔任中高級管理職務方面的要求；白雲此前政策規定，若未滿足戶籍或社保要求，大專及以上人才僅可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買房。
上述三區相比較，黃韜認爲，番禺區受此利好的可能性相對小一些，因番禺樓市總體供應量較少，中部、北部區域一手樓單價已達4萬-5萬元，一般剛需買家出於經濟方面的原因不會選這裡，而只能選和南沙接壤的南部區域，選擇餘地不大。
房價不會因新政而大漲
也有部分業內人士分析認爲，一大批以前被“外地戶籍在廣州非限制購買區購房需繳滿五年社保”政策限制的剛需買家，如今可通過落戶拿到廣州“房票”，樓市由此獲得重大利好。
對此，黃韜認爲，辦法出臺的初衷是吸引人才，而非放鬆樓市限制購買。而且此前相關統計數據顯示，廣州市平均首次購房年齡爲30歲，與這次放開的28歲以下可入戶的人羣略有不同。當然，現在的年輕人可通過父輩幫助置業，首次置業的平均年齡正在趨小，但目前28歲以下人士還不是市場的購房主流，即使入戶，大家也不太可能都馬上買房。
他強調，不宜將該辦法對樓市的利好誇大，市場不會馬上有很大的變化，樓價更不太可能因此立竿見影上調。“往往是銷量有20%-30%的提升，纔有可能帶來樓價10%左右的漲幅。如果辦法對樓市銷量的拉動率在10%以內，很難拉動樓價上漲。”