央行升息拉高壽險不動產投資報酬率門檻 壽險三雄各顯神通

中央銀行今年3月升息後,壽險業不動產投報率門檻拉高至2.97%,國泰人壽、富邦人壽與南山人壽等壽險三雄仍持續看好不動產投資,並採取不同的因應策略。聯合報系資料照片/記者許正宏攝影

中央銀行今年3月升息後,壽險業不動產投報率門檻拉高至2.97%,國泰人壽、富邦人壽與南山人壽等壽險三雄仍持續看好不動產投資,並採取不同的因應策略。

壽險龍頭國泰人壽指出,不動產是國壽長期投資策略一環,會持續追求合適的投資機會,在符合法定收益要求下,取得長期穩定收益及資產增值。

國壽近年來積極投資物流地產及重大建設區域優質商用資產,皆能符合前述法定收益要求及公司投資收益目的。

國壽表示,着眼雙北地區近年來合適投資機會少,惟若有合適標的及投資機會,不論雙北或雙北以外區域,國壽皆會積極評估。

回顧2023年,國壽投資桃園市中壢區、臺中市烏日區兩筆土地,合計斥資53.09億元。據統計,近十年來,國壽在臺中累計投資金額已突破百億元。

國壽高層指出,包含地上權在內,國壽近十年來在臺中共投資了四筆土地,其中有三筆位於烏日區,顯示國壽相當看好當地未來的發展潛力。

除了臺中地區外,國壽近年來也積極佈局桃園地區的不動產;國壽在2023年7月底時公告,取得桃園市中壢區普忠段2地號土地,面積約3,260.41坪,交易總金額爲20.04億元。國壽高層指出,該筆土地位於桃園中壢工業區旁,未來計劃興建商辦大樓用以出租,預估收益率將超過3%。

南山人壽董事長尹崇堯先前在股東會後表示,目前對不動產投報率的要求確實比較高,要在臺北市找到比較好的標的並不是很容易,但不動產仍是重要的資產配置,南山人壽今年也做了一些不動產投資,包括臺南成功化學倉庫;今年也陸續處分一些績效收益不佳的不動產,包括基隆八堵的倉庫。

尹崇堯透露,南山在信義區部分商辦將陸續在2026至2027年完成,像信義區公所、A26案預計2026年完成,世貿三館A21預計2027年落成,屆時包含南山廣場等,信義區南側是A辦很重要的基地,南山對商業不動產還是有很高的期待。

對於不動產投報率門檻拉高至近3%水準,富邦人壽表示,將持續評估優質的商用或政府釋出地上權標的,不會以壽險業不動產最低投報率評估,故無影響;去年以來,在雙北並無新增不動產投資案。

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