央行：銀行房貸要降溫

圖／經濟日報提供

銀行不動產貸款集中度飆高，中央銀行總裁楊金龍在理監事會議前出重手。央行昨（21）日指出，總裁楊金龍在近十天內，已火速找來34家國銀與信合社聯合社總經理座談，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，最晚9月6日前，全體銀行都得提出未來一年的「房貸降溫計劃」。

據透露，內容包括一、不動產貸款總量及分項（購屋、建融）控管措施，二、從今年第4季起的未來一年內，需按季量化的控管目標。簡單說，央行要34家國銀在未來一年中「按季」控管不動產貸款量，如控管方式是什麼？控管不動產貸款量是多少？最終目標是：希望到2025年底，整體國銀不動產貸款量要下降。

據透露，楊金龍更與各銀行老總提示，等各銀行報告交了以後，還會「再約談一次」，意味着這份報告不能僅流於形式，而是要「具體又要量化」，銀行圈都感受到這次楊金龍是玩真的。

央行業務局局長潘榮耀昨日證實，央行在8月12日至21日內，已分別邀請34家國銀與信合社聯合社總經理來行座談，會議由總裁楊金龍親自主持，業務局、經研處、金檢處、法務室等一級主管共同與會，顯見央行十分重視國內房市過熱問題。

潘榮耀表示，考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，楊金龍請各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋、都市更新、危老重建所需資金前提下，依據其自身經營情況，分別在8月底與9月6日前研提「自主管理的不動產貸款具體量化改善方案」，此一方案也被銀行稱爲「房貸減降令」。

央行將於9月19日召開理監事會議，楊金龍提前一個月出招，引起市場關注。對此，潘榮耀解釋，央行希望能透過「道德勸說」讓銀行自主調整，達到改善「銀行貸款過度集中在不動產」的問題，但也坦言，若「道德勸說」無法奏效，央行確實可能再加碼房市措施。

一家民營銀行高層坦言，不動產貸款量要下降，只有一種方法：每月還款量要大於新進件量，例如各銀行平均每月自然攤還量是50億至100億元，那麼新貸放額度，就要遠低於這個水位。要如何控管新貸放量？審查期間拉長、不收新件、排隊等撥款，又或是乾脆拉高貸款息到3%「以價制量」，這猶如就是各銀行目前的限貸令。

楊金龍火速找來國銀總經理「喝咖啡」，主要是今年以來銀行不動產貸款集中度居高。央行自2020年12月至今年6月六度調整選擇性信用管制措施，防範銀行信用資源過度流向不動產市場，政府相關部會也推出健全房市措施，截至去年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。相關新聞見A2