央行重手桃園哪裡可能成重災區？ 房仲點名3處

永慶推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量，銀行房貸若持續緊縮，恐對區域房市產生衝擊。房市示意圖／永慶房屋提供

央行第七波信用管制，桃園哪裡衝擊最大？永慶房產集團統計實價登錄預售屋成交件數指出，A7重劃區、青埔重劃區2025年應有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。

另外，經國重劃區在2021下半年至2022上半年期間，預售屋平均總價高達2,805萬元，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓力可能較大。

永慶房屋表示，儘管央行於10月9日祭出第七波信用管制協處措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房屋或是簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。

但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的八成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨交屋違約風險。

大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，因此永慶房產集團根據2021下半年至2022上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量。

其中A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶交屋，交屋壓力明顯大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。

另外，銀行緊縮房貸，導致許多購屋族在申請房貸時，房貸成數通常會減少一至兩成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價，經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高者，銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行貸款緊縮、第七波信用管制持續影響中，建議近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

2025年桃園市八大重劃區預售屋推估交屋量價。資料來源／永慶房屋