一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮
房地合一稅2.0版本已經三讀通過，確定將於7月1日正式上路。對於新制的懵懂，最新一集《地產詹哥老實說》將分析新舊制的4大不同之處，除試算納稅額的差異，也將告訴想撿便宜的民衆，可以在哪些地方做功課。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽懂房地合一稅2.0。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2.0版本等同更進一步、全面防堵投機客，其中有4點最大的差異。第一是將持有時間拉長，「稅率45%的部分拉長到2年；35%拉長到2~5年。」
第二個不同處是，修法之後，法人與個人買賣不動產獲利，計算稅率的方式相同。
第三則是課稅的範圍跟對象擴增，如預售換約也直接計入房地合一稅，2年內一律課45%，曾敬德補充：「過去以綜所稅5~40%來計算，這樣一來，差異就很大。」
▲房地合一稅2.0版本確定將於7月1日上路，部分民衆仍對新制霧煞煞。（圖／記者張菱育攝）
另外是股權交易，就是公司持有不動產，以買賣公司來做交易的話，也被計入新制範疇之中。
第四個重點，舊制計算房地合一稅，以房屋價格爲主，部分投資客，過去利用土增稅，把獲利灌在土地價格里面，藉以規避房地合一稅。但新制強調房屋價格與土地價格合併計算，也就是實際售屋價格，減去實際買屋價格，成爲課稅基礎。
也因爲處處針對投資客，不少民衆期待，在7月1日新制上路前，會有一波投資客拋售潮可以撿到便宜。對此，曾敬德表示，「以獲利100萬元的情況來看，最大差異會發生在持有2~5年的物件，納稅額就是15萬元之差。以這樣的情況評估，民衆想要大刀砍，幾乎是不可能。」
曾敬德認爲，部分之前買預售屋等換約的人，或許會因爲不想持有太久，而急於脫手，「民衆可以往一些短期投機客、投資客較爲集中的區塊去做功課，或是一次持有很多間的投資客，或許價格也會鬆動。」
►便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考
►通勤20分鐘《地產詹哥老實說》聽懂房產