一線城市接力出招 購房者還有哪些期待

證券時報記者 吳家明

5月28日，廣州、深圳相繼宣佈調整優化房地產政策措施，特別是房貸政策的調整引起市場關注。前一日，上海出臺“滬九條”，以更好滿足居民多元化居住需求。一線城市接力出招，市場發生了哪些變化？

“我們在搭建開盤現場，目前的認籌情況好於預期，限購和房貸政策放鬆起到一定的提振作用，特別是提振了一些購房者對樓市前景的信心。”在深圳市龍崗區一處新房營銷中心，記者看到現場正在緊張準備開盤活動，項目營銷負責人表示，“我們項目主打改善需求，雖然最近樓市政策有所放鬆，但項目的折扣幅度不變，去化仍是第一目標。”

對於二手房市場，記者隨機採訪發現，業主們和購房者都較爲理性，而且掛牌在售量總是隨着政策的放鬆而回升。以深圳市場爲例，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至5月27日，深圳全市共有60131套有效在售二手房源，較上週增加409套，在售二手房源數量持續增加，業主出售房源的意願增強。有購房者表示，儘管深圳的購房首付和利率均下調，但購房還是會量力而行。

對於購房者而言，通過降低首付成數，減少需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民後續的住房消費負擔，從而提高了住房消費意願和能力。不過，也有不少存量房貸款的業主希望房貸利率也能隨之調整。此外，有購房者希望一線城市繼續出臺稅費方面的優化政策，進一步降低購房和置換成本。

也有業內人士表示，隨着包括廣州在內的多個重點城市房貸利率下限取消，未來銀行可按照市場化、法治化原則與客戶自主協商確定房貸利率，金融機構的自主定價空間將被進一步拓寬，對於推動房貸利率市場化改革具有重要作用，而一線城市接連“出招”也有助於穩定整個房地產市場的預期。

中指研究院認爲，全國多地已經跟進“517樓市新政”，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調幅度較大。在衆多利好政策落地後，短期內重點城市購房情緒出現回升，部分核心城市新房項目的到訪量、成交量也出現一定程度增長，二手房整體延續3、4月活躍態勢，成交規模維持較高水平，但當前網籤數據尚未出現明顯回升，這跟政策落地時間偏短、效果未能完全顯現有關。隨着多項政策舉措落地，預計將助推核心城市市場活躍度提升，從而加快全國市場築底企穩進程。

對於後續政策，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，上海、廣州和深圳均沒有出臺稅費方面的政策，“後續還應配合降低或減免契稅、個稅、增值稅等。同時，比如此前部署的國企下場收房還未完全落地，建議儘快落地加速庫存去化，穩定價格預期”。他還建議，繼續從住房保障角度入手推動供給側改革，將剛需和中低收入人羣需求主要轉向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉向改善性需求。