“銀十”進階“金十” 一線城市樓市信心更足

張達 吳家明 韓忠楠/攝 時報財經圖庫/供圖

證券時報記者 吳家明 陳雨康 張達

在住房城鄉建設部會議明確“全力促進房地產市場止跌回穩，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權”後，北上廣深一線城市的房地產新政組合拳第一時間應聲落地。國慶假期期間，證券時報記者走訪北上廣深樓市發現，成交量明顯增長，購房者信心有所迴歸，房企全力促銷……樓市“銀十”正逐漸變成“金十”。

記者走訪發現，國慶黃金週不打烊、加班加點全力銷售正成爲這個假期各地新房售樓處的“標準動作”。在深圳和廣州，多個熱門新房項目紛紛發佈銷售“喜報”。深圳兩家民營房企的項目負責人告訴記者，公司在售新房項目在國慶假期期間的銷售量比去年同期增長超4倍，幾乎每天都有成交。

在深圳龍華區和寶安區，有新房現場銷售人員告訴記者，國慶假期的表現明顯好於中秋假期和之前的週末，加上最近股市表現搶眼，多位購房者都表示自己的信心更足，還有外地甚至外國客戶來買房。對此，樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔比達20%。而在廣州，儘管廣州早已經解除了建築面積120平方米以上住宅的限購，但隨着此次全面放開限購，多個項目的營銷經理對記者表示，外地客戶的比例佔到10%至15%左右。

在上海，記者走訪一處將於10月中旬開盤的新房項目，銷售負責人表示市場對樓市新政的反應較爲積極。“滬七條”發佈隔天的9月30日，合計認籌數量爲7組；10月1日上午又新增了3組認籌，整個國慶假期看房和認籌人數都有不錯的表現。多個售樓處的工作人員表示，“滬七條”將釋放一定的潛在剛需，有利於提振樓市成交量。看房者則普遍以理性爲主，均表示要經過審慎考量後下手。

而在北京，記者走訪了一新房項目的售樓處，該項目位於朝陽區東四環外。在進門處的登記表上，記者看到不到9點就有人來看房了。在項目沙盤前，已經圍着不少看房的客戶，在接待處還有10組客戶正在洽談。接待記者的售樓處銷售人員李峰（化名）表示：“往年‘十一’假期的前兩三天我們都能放假，今年‘十一’前出了新政後，我們就連軸轉了，連續兩個禮拜沒有休息過，都累壞了。”李峰說，項目首期開盤303套房，目前認籌人數已經超過房源數量，開盤肯定售罄。

從市場反應來看，新房市場更爲明顯。據貝殼統計，國慶假期（截至10月5日）廣州貝殼新房節累計認購突破2400單。上海則是多個樓盤認購率創新高。例如，閔行某小區認購率超200%並觸發積分，寶山某小區三期認購率達到92%。樂有家研究中心提供的數據顯示，9月30日至10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套。與此同時，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%。

二手房市場方面，深圳中原研究中心的數據顯示，9月30日至10月6日二手房成交同比增長279%。二手房掛牌房源新增13.6%，其中漲價房源佔比6.4%，降價房源佔比7.6%。

儘管成交量明顯回暖，但記者走訪深圳多區發現，二手房市場的博弈更爲明顯。“我最近經手的3單二手房買賣，買家都願意給到業主之前提出的價位，但業主現在顯得有些猶豫，甚至想提價。另一邊，買家也很謹慎，不願意接受提價。”羅湖翠竹片區的一位資深房產中介經理表示，“最近成交的二手房都是之前價格下調明顯的筍盤，整體來說市場信心逐漸迴歸，但完全恢復還需要時間。”

“國慶假期前三天，店裡客流量較平常週末翻了好幾倍，我自己簽了3單。”上海浦東三林板塊一房地產中介機構人士表示，門店的帶看量與成交量明顯增加，成交客戶主要爲剛需與置換客羣。

北京豐臺區某中介門店的經紀人孫齊（化名）也對證券時報記者表示，其門店所在大區國慶期間二手房成交量比節前多了大概20%，價格方面雖然報價沒變，但不少客戶溢價空間縮小，比如之前能談下來20萬元的，現在也就能談5萬到10萬元了。

記者還發現，有部分開發商宣稱將撤回原有優惠折扣，而部分城市的新房甚至還出現漲價的消息。深圳市房地產中介協會會長張媛表示，開發商根據所處的市場環境靈活地開展價格調整，屬於市場商業行爲。不過，開發商的策略調整應當公平公正、公開透明。在渠道推廣與宣傳方面，應選擇合規的房地產信息發佈平臺與房地產中介機構開展合作，以此保障消費者的合法權益以及市場交易秩序的健康平穩。