影/高雄人買房偏愛3大百貨商圈 價穩2字頭交易衝高峰
生活機能好的地方往往是購屋的熱區,能滿足多項生活機能的百貨商圈就是其中之一,高雄雖然沒有新的百貨進駐,但原有的漢神巨蛋、三多商圈及漢神本館等百貨商圈住宅交易量仍大,專家指出,優秀的生活機能加上交通設施,讓高雄百貨商圈成爲購屋者的理想區段,集合式住宅產品均價已站上2字頭。
▲漢神巨蛋周邊住宅交易量大,是高雄熱門購屋區段之一。(圖/記者陳建宇攝)
▲百貨商圈因爲便利性高,因此吸引民衆在附近購屋。(圖/記者陳建宇攝)
高雄最知名的百貨商圈包括漢神巨蛋、三多商圈、漢神本館以及夢時代等,除了夢時代因爲周邊住宅距離較遠之外,其他3個百貨商圈的交易量均高。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,現在的百貨公司都是多角化經營,除了原本的服飾、精品之外,大家也都擴充美食街、餐廳,甚至部分百貨公司會有影城進駐,將1家百貨公司以「商圈」方式經營,就能吸引想要生活便利性的購屋客戶。
根據《高雄實價網》資料,若以漢神巨蛋、大遠百、漢神本館3家百貨公司爲中心點,計算方圓500公尺內的集合式住宅價量關係,就會發現這3個百貨商圈的均價都超過20萬元,且交易量「最少」的漢神本部,周圍500公尺住宅交易量體,也有486件的佳績。
價量都居首的是漢神巨蛋,今年以來該百貨公司方圓500公尺內的集合式住宅交易量有813件,均價每坪23.4萬元。漢神巨蛋是高雄營業額最高的百貨公司,也是目前北高雄的核心區段,結合鄰近的瑞豐夜市,加上捷運行經、要到國道1號和10號都很方便,生活便利性極高,因此成爲高雄交易量、均價都最高的百貨商圈。
▲三多商圈附近住宅交易量也不小,和其「地王」地位也有關係。(圖/記者陳建宇攝)
高雄今年交易量排名第2的百貨商圈就是三多商圈,以大遠百爲中心方圓500公尺有577件集合式住宅交易,均價則是每坪20.1萬元。
信義房屋三多捷運店主任施智邦表示,三多商圈目前仍是高雄地王所在,就是因爲附近重大公共建設多,很多老高雄人對於這個區段仍有期待,建商也在這裡推出許多建案,豪宅、首購都有,因此可以吸引人口入住,進而推升交易量和房價。
另外,三多商圈緊鄰亞洲新灣區,因此這個區段有很多「海景宅」,施智邦指出這種產品是北高雄少見的,因此也能吸引非高雄的外地人口。此外,三多商圈也有捷運行經,都是吸引買方的主要原因。目前三多商圈的新建案開價至少都接近3字頭,豪宅建案更是從4字頭起跳,施智邦表示,今年三多商圈10年的中古屋房價也突破2字頭,客戶接受度也漸高,代表民衆的信心增強,未來房價仍看漲。
▲漢神本館提供便利生活機能,因此房市價量均高。(圖/記者陳建宇攝)
高雄今年交易量排名第3的是漢神本館商圈,方圓500公尺有486件交易,均價則是每坪20.62萬元,漢神本館因爲位於傳統文教區,房價原本就比較高,加百貨商圈帶來的便利性,因此價量均高並不意外。