影/捷運沿線租屋行情全公開!30分鐘到101 CP值最高站單月省6000元

記者黃靖惠綜合報導

殼族若想成家,也得精打細算租屋的CP值,《屋比房屋》以通勤時間租金、各站票價分析,貫穿北市半數行政區的「淡水象山捷運紅線各站租屋CP值,以捷運石牌站爲一個分水嶺,往北至淡水站通勤費爲最高1280元,但單坪租金有機會壓在千元以下,不過用生活機能及離市中心距離2項指標來看,捷運石牌站鄰近兩大醫院、明星學校,周邊生活機能好,租屋CP值最高。

▲捷運石牌站。(圖/記者黃靖惠攝)

《屋比房屋》統計,捷運紅線各站租金行情,以信義計劃區所在的象山站、臺北101站、信義安和站3站點租金最高,單坪突破2000元,以10坪套房總租金能破2萬元。

北捷紅線各站租屋行情、通勤時間、票價分析表。(圖/屋比房屋提供)

再以通勤時間、租金、各站票價交叉分析,起迄站單趟通勤1小時,用最高30分鐘當基準,《屋比房屋》總監陳杰鳴表示,假若在101大樓上班,最遠可租北投區捷運石牌站,以10坪套房月可省6358元房租

以捷運石牌站來看爲費用分水嶺,雖往北到淡水通勤費用至頂1280元,但單坪月租金卻也逐漸降低,相對通勤時間也相對拉長,而該站周邊因有兩大醫院、市場大學等機能相對方便,綜合考量下也成爲CP值高的站。

住商不動產石牌捷運加盟店店長楊倉池表示,捷運石牌站商圈生活機能佳,因鄰近榮總、振興兩大醫院,且有北市前10名公立國中石牌國中,以及陽明醫學大學、臺北健康大學,附近學生族羣多,且舊石牌商城沿線商家多,無論是食衣住行,或日常採買十分方便,也使得周邊租屋市場需求量大。

▼捷運石牌站旁的石牌國中。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,捷運石牌站商圈旁一間4~5坪的隔間套房,月租1萬元左右,越接近榮總醫院的租金越高,以醫院正對面米蘭小鎮社區,約11~13坪,月租1.6~2萬元,成交單價65萬元,總價700~800萬元,租金投報率達2.5%。

信義房屋石牌店店長洪明吉說明,捷運石牌站周邊房屋以老公寓維主力,屋齡40年,25~35坪,單價落在45~55萬元,最低總價1500萬元,以一間3房型,月租2.5萬元;隔套房每間8000元起跳;另石牌路二段10以下電梯套房,單價50~60萬元,總價600~700萬元。

除此之外,捷運石牌站鄰近天母地區美國、日僑學校,周邊外籍人士居多,偏好租在交通便利捷運站旁,洪明吉說,外籍人士身分多是企業主管、經理等級的白領外派,由於租金能向公司報帳,所以願意花錢租在品質好的地段,偏好10年內新古大樓,且要求有大樓管理員,以一間2~3房型,單價70~80萬元,總價2500~4000萬元,月租5~8萬元,租金投報率2%。

面對目前低薪、房租高漲環境,陳杰鳴表示,據主計處人力運用最新調查報告資料顯示,20~24歲年輕人月收入約2萬7千元,面對北市高租金市場,生存相當辛苦,未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會,舒緩市中心的居住壓力,將是未來執政者所需面對的重要課題