影／全聯高雄搶地踢鐵板 「出價太保守」成關鍵
地上權產品在高雄的熱度不減，只要政府推出相關的標案，不論住宅或商用都吸引許多建商或企業搶標，零售通路大品牌全聯也不例外，只不過近期在高雄的2次地上權標案，全聯都鎩羽而歸。專家指出，全聯的出價策略較保守是敗北主因。
▲昨天國產署位於左營的地上權土地標案，全聯也出手搶地，但出價較保守導致空手而回。（圖／記者陳建宇攝）
近年高雄的地上權熱度高，住宅產品不論大樓或透天都熱賣，信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示，高雄的地上權產品通常位於市區精華區段，生活機能便利，但所有權產品房價普遍也高，房價親民就是地上權能受到青睞的主因，讓年輕人或即將退休的族羣願意出手購買。
地上權的商用產品也是如此，地點多座落在精華市區，對廠商來說以地上權方式標租，比起買斷持有費用相對低很多，所以會造成搶標。
▲上週位於漢神百貨成功店對面的高雄市財政局地上權標案，全聯出價只排第3，輸給佛光山和華友聯開發。（圖／記者陳建宇攝）
但近2周在高雄的2筆地上權標案，國內零售通路大品牌全聯也都參與投標，卻都空手而回，其中上週位於漢神百貨成功店對面的496坪商五土地，底標是2.72億元，最終由佛光山旗下的和平萬壽開發公司，以總價5.78億餘元得標，而全聯的投標金額是2.73億餘元，還不如第2名華友聯開發的3.05億餘元。
▲全聯在全臺各地推出不少「旗艦店」，位於高雄鳳山的鳳山頂豐店規模就很大。（圖／翻攝自GoogleMap）
而昨天國產署的地上權標案，全聯一樣鎖定位於左營區左營大路、介壽路口的552坪商五土地，底價爲1.45億餘元，但最終仍鎩羽而歸，得標者爲麗寶集團旗下的鵬程建設，以1.53億餘元取得這塊土地，全聯的投標金額，則僅有1.46億餘元。
不過，全聯董事長林敏雄獵地向來精準，今年就曾從龍巖集團手中，搶下臺北101對面的「最貴停車場」D3土地，爲何連續2次在高雄的地上權標租，空手而回？
臺灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析，全聯欲搶下的地段屬性不同，一個具備亞洲新灣區價值，另一個爲左營眷村營區改建，均以地上權方式招標，推測量販業者應以投資爲主要評估，而非開立店面使用，主因在於高雄諸多高CP值店面值得業者去租賃，並不需要以標售地上權的方式來開設大型店面。
而且，目前高雄這類地上權住宅案推展的不錯，能以區域行情7~8折購入，對於投資、自住者均具備吸引力。不過林家福指出，或許在整體不動產市場環境乍暖還涼下，全聯出手價碼仍較保守，才讓兩案雙雙鎩羽而歸。
全聯行銷部公關經理欒美雲則表示，公司土地方面的問題她較不清楚，但因爲該公司一直持續展店，所以只要有釋出標案，全聯都會參與，不會分哪個縣市。