憂土建融也緊縮...7月住宅搶開工 爆歷史天量

今年以來各月全臺住宅開工戶數

預售屋熱賣、加上土建融已有緊縮跡象,加速建商申報開工。根據內政部統計顯示,7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量,比起上半年平均每個月不到9,000戶開工,接近翻倍成長,房地產業者認爲,這反映房市過熱下,銀行融資緊縮氣氛濃厚,帶動一波搶開工潮,未來土建融取得受限,恐讓中小型建商推案資金壓力大增。

統計顯示,自2018年全臺住宅開工每年超過10萬戶,而2020至2023年間每年更有高達逾13萬戶的住宅開工量,2022年更創14.6萬戶新高。今年來,由於近年營建缺工缺料嚴重、住宅推案量大,使在建工程規模龐大,上半年平均每月僅約8,800戶住宅開工,比去年同期大減22%,建商明顯放緩開工腳步。

不過7月申報開工爆出歷史新高量,過去單月最高爲新冠肺炎疫情趨緩、房市景氣轉熱2022年5月的1.68萬戶。就各縣市來看 ,臺中市7月就有8,794戶住宅開工,佔了全臺開工量一半以上。

信義房屋企趼室專案經理曾敬德表示,前幾個月預售市場熱賣,開發商可能在行政流程上先申報開工,因整體在建案案量大,營造廠排程很緊,還是會按本來工期施作,而銀行鬧錢荒的狀況7月下旬開始發酵,現在中小型開發商籌資變困難,早點開工就可把建築融資確定下來,避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工,進而影響未來建融資金。

比起房貸業務,土建融利率高、回收期短,銀行更傾向承作土建融,曾敬德表示,現在銀行資金還是吃緊,主管機關要求不要影響自用客羣,資金上勢必造成排擠效應,已聽聞有建商把能動用的資金都先動用,雖多付些利息,但總比無法取得資金好,未來開發商籌資能力將更受考驗。