有土斯有財失靈？新營新大樓與透天同價 長輩的選擇變心了
▲新營新案「太子峰雲」日前找來OPEN家族與民衆同樂。（圖／記者陳建宇攝）
臺南的房市熱潮不僅在市區，就連外圍也相當熱絡，近期新營的建案也有亮眼的銷售表現，甚至在價格與新透天別墅相當的情況之下，仍可以取得好成績，業者指出區段位置以及品牌是最大吸引力，更有相當多退休族羣購買，顯示出過去「有土斯有財」的觀念已逐漸改變。
由統一集團、太子建設合作的成屋案「太子峰雲」日前舉行熱銷慶功嘉年華，找來統一集團旗下最具知名度的OPEN家族與民衆同樂，並有胖卡餐車等美食以及手工藝品攤位。該案基地1800坪，規劃43~63坪的3~4房，另外也有100坪的樓中樓產品，開價每坪18~20萬元，總價則從850萬元起跳。全案共有4棟地上15樓的大樓，每層僅有3~4戶，特別的是還規劃了SPA、三溫暖等公設。
▲該案進場僅4個月就賣出7成，表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
負責銷售的特翊廣告副總經理鄭麗貞表示，該案6月進場迄今已經銷售7成，除了在地的企業主及軍公教之外，更有相當多「高齡」族羣購買，最年長的買方已經75歲。特別的是，附近透天別墅新建案的價格也落在800~900萬元，但這些退休族反而選擇土地持分少的大樓產品，據瞭解就是因爲看中便利性和安全性，也不用爬樓梯，顛覆過去「有土斯有財」的概念，反而是年輕族羣改買夠天產品。
該案基地過去是新營夜市，而所在的民治路也是新營市中心，更是縣市合併前臺南縣縣治所在，周邊生活機能豐富，房價上漲速度也很快，鄭麗貞指出，去年新營的大樓建案房價每坪在12~15萬元，1年間上漲幅度約2成。
臺灣房屋臺南新營加盟店店東楊智訓表示，該案土地6年前由市政府手中以每坪約24萬元的價格標下，以當時新營地價行情來說屬高價紀錄，因爲地價成本與公設比都高，銷售價格也就跟着高，3房2廳格局總價約900萬元左右，而周邊多爲新透天建案，建坪55坪的產品總價也約落在910~920萬元，大樓透天價格相當，新大樓看屋買氣熱絡，除了大樓具有社區安全管理服務，另建商因公設多以休閒養生宅爲訴求，因此吸引不少中高階客羣青睞。
楊智訓指出，以新營來說透天住宅仍是主要市場，在地民衆大多還是偏愛透天住宅較多，土地是自有不像大樓需持分，同樣價格還能擁有更多居住空間。不過，高總價大樓市場仍可期，只是去化時程快慢問題，而新營人的消費能力強，大樓店面需求夯，銷售狀況應該會比住宅更快速熱銷。