預售屋稽查 30件違規將開罰

928檔期預售屋聯合稽查

房地產928檔期即將到來之際，內政部發動預售屋聯合稽查行動，14日聯合全國19個地方政府（不含離島縣市）及行政院消保處、公平會、地區稅局單位，辦理預售屋聯合稽查。共稽查57個預售屋建案，初步發現有30個建案涉有違規情事，將請地方政府儘速從重處罰。

內政部表示，將密切觀察928檔期建案銷售情形，籲請業者應確實按規定銷售，對蓄意哄擡等違規建案，進行稽查嚴處。

這次稽查發現，有三個建案未報備查即進行銷售，每案將處罰3萬～15萬元。另有51個建案使用紅單，其中有7個建案違反紅單未約明買賣面積或約定買方逾期未簽約即沒收定金等規定，將按其違規紅單戶數，每戶處罰15萬～100萬元。

依新制規定，業者簽訂的買賣契約必須符合內政部公告定型化契約應記載與不得記載事項規定，違反規定者將直接裁罰。這次稽查發現，有5個建案契約違反規定，如交屋保留款低於房地總價5％、未列明停車位高度等，將按契約違規戶數，每戶處罰6萬～30萬元。

本次稽查也發現，其中一個建案對鄰近公有公共設施廣告不實，將移由公平會立案調查，有三個代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、1個代銷建案買賣契約未指派經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定處罰6萬～30萬元。另14個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部表示，自2020年10月起已發動六次預售屋聯合稽查，同時加強宣導預售屋銷售相關規定，發現稽查違規建案比例，已由首次86％下降至本次52％，業者使用違規契約比率，也由73.9％大幅降低到8.8％，顯示對於導正業者違規行爲已具成效。

內政部提醒消費者，預售屋交易期間長，購屋時務必理性考慮，除可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形，並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外，在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導，以保護自身權益。