越來越多人“逃離”複式樓，老業主哭訴：4個“硬傷”，太心酸了

在選擇房屋類型方面，前幾年，備受年輕人歡迎的大概就是複式房了。畢竟複式樓給人一種大氣、面積大的印象。

而且，複式樓還可以進行功能劃分，上下層互不干擾。比如下面樓層主要當作會客廳、廚房、餐廳等功能使用，上面樓層則用於主人的睡覺、書房等功能。

所以，過去很多買不起別墅的家庭，更傾向於買複式樓。

但隨着時間的推移，越來越多人開始搬離複式樓，甚至還有老業主哭訴：4大硬傷，太心酸了。

01、

複式樓的優點

過去，很多人之所以購買複式樓，並不僅僅是因爲它看上去和別墅類似，特別上檔次，更重要的是，它還有幾大優勢：

①複式樓可實現個性化私人設計。

很多家庭購買複式樓以後，通過對室內空間的再設計、再分割，融入了更多的創意體現個性。

比如下層設計爲家庭娛樂核心、上層設計成非待客區域。

②平面利用係數高。

複式樓通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路，從而實現降低綜合造價。

不過當入住以後才發現，複式樓的弊端真不小，有人坦言，當真變成了不動產。

02、

複式樓了的“四大硬傷”

①裝修成本更高、流通更差

複式樓由於面積大，且整體裝修要比普通房子更爲複雜，一般裝修複式樓不僅要花錢，請專業的公司設計，還要請專業的裝修公司進行裝修，如此一來，就導致裝修價格更貴，總體的裝修成本更高。

比如，如果買入一套140平米的二手複式樓，光裝修費用就得60-70萬。這對於一些白領家庭來說，很多買了房以後，不僅要承擔幾十年的房貸，手頭上也沒有多少結餘，哪裡拿得出這麼大一筆款，用來裝修設計？

而且，複式樓房子面積更大，雙層結構的住宅，就意味着需要更多的牆面和天花板，這些都需要額外的材料和人工，從粉刷到裝飾，其費用相對也更高。

而且，入住以後，複式樓的物業費、取暖等費用也相對更貴，這也是普通工薪家族無法承受的。

此外，複式樓看似別墅，實則不然。除非複式樓位於高端樓盤，否則，有錢人更傾向於購買別墅。畢竟他們購買別墅，更能彰顯自己的社會地位和財富，包括別墅本身就更上檔次、更大氣。

而普通老百姓一般也不願意購買複式樓，不僅僅是因爲複式房子的總價太高，裝修成本太貴、且入住以後的物業費等費用更高，也是大家不願意購買的原因所在。

另外，高級白領則更喜歡購買市區的大平層，一方面這樣的住宅附近配套完善，另一方面，出行更方便也是他們傾向於居住於此的原因所在。

所以複式樓是買進來容易賣掉難，流動性遠低於其他類型住宅。

①居住體驗感差，遠沒有之前想象當中這麼好

關於這個煩惱主要體現在以下幾個方面：

1.通風效果更差。複式樓住宅面寬大、進深小，所以導致房屋的採光和通風性都會比較差。

2.安全性比較差。由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差，自然採光較差。

3.長期居住滿滿的壓迫感。複式樓一般層高在5米左右，如果一樓層高不受影響，那麼二樓的房間高度就會相對較低，長期居住，反而會給人一種壓迫感。

4.增加了安全風險。複式樓的樓梯設計複雜，樓梯的設計在複式住宅中顯得尤爲重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。

而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。

更重要的一點是，如今開發商建房也很少再建造複式樓，目前市面上有的複式樓多半都是老房子，裝修成本更貴，再加上老化等一系列問題，將來這類住宅接手的人也會越來越少，所以很多老業主都在提前搬離，避免將來徹底淪爲“不動產”。

圖片來源網絡

侵權聯繫必刪

覺得文章有幫助，記得點“贊”和“在看”

您的支持對我很重要，謝謝