越秀·蘇河和樾府售樓處+電話+軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比
蘇河靜奢大宅越秀TOP系和樾府一梯一戶+石材立面約5000元/㎡裝標精甄國際一線前沿品牌越秀蘇河·和樾府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】二期加推建面約103-198m²3-4房預計10月上市
類1梯1戶，無連廊飛機戶型越秀蘇河·和樾府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
中央空調地暖新風+廚衛四/五件套
配備會所+恆溫泳池+健身房
約5000元/㎡裝標精甄國際一線前沿品牌
已過會，均價爲102000元/㎡
戶型分佈圖：
一期一房一價
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基本信息
2023年上海四批次土拍中，熱門地塊無疑是普陀區北新涇產業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共計11家房企參與由越秀競得，成交價約47.85億，溢價率10%，樓板價66210元/㎡，房地聯動價爲102000元/㎡！
越秀地產
41載實力老牌國企，成立於1983年，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一，2023年，越秀地產合同銷售金額1420.3億，增速在TOP20房企中排名第一。
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項目位於普陀長征板塊，四至範圍：東至中環路、南至光復西路、西至真光路、北至雲嶺西路，佔地面積約40149.88㎡，容積率1.8，限高40米！
市中心寸土寸金，高密度的商辦和住宅是主流，低密的生態資源是無爭議的稀缺品，而與大自然爲鄰，享受出則繁華入則靜謐的人居境界是豪宅業主永恆的追求！
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越秀·蘇河·和樾府除了佔據蘇州河一線濱水地段，還被半馬蘇河公園環抱，就像一座生長在公園裡的傳世大宅！
遵循自然主義的法則打造一座公園裡的住宅
爲不負稀貴土地稟賦，以自然共生的規劃理念，深研地域自然與人居需求，整體建築以蘇河脈絡爲設計源點展開。
AAI國際事務所欽制“四大建築規劃體系”，以自然爲基底，打造約1.8容積率，12-13層低密住區還原居住的本質;以自然相融的理念，釋放部分紅線內資源讓渡給城市，打造街角公園，形成柔軟的社區的邊界;超配樓距，帶來推窗即可擁抱清風與陽光的享受;科學的樓棟排布，讓每棟樓一字排開，保證每一戶都享有最好的景觀資源，點狀樓棟打破高層住宅壓迫感，尺度舒適宜人，呈現更多端戶戶型。
大師筆法的演繹，除了將建築酒落於公園，更在於展現建築本身的辨識度與生命力。“三大立面建築體系”，煥新蘇河之畔的建築之美。
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項目對標紐約西21街551號豪宅，呈現三段式立面分割和中軸對稱的經典手法，採用淺色石材和香檳金鋁板線條的搭配，呈現新潮的立面色彩美學;
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對望外灘百年建築羣落，甄選來自全球的頂級奢石，鋪陳外立面、門頭、車行道人行道、車庫、室內五重空間，以源自大自然的鬼斧神工，去真正雕琢出永固的蘇河封面作品。其中，在外立面上，臻選世界高端花崗岩之一美國白金石材鋪陳立面，塑造彌新品質;原石斜切工藝與轉角金屬格柵，勾勒出蘇河之上的金色畫框，讓四時美景時刻流淌成畫。
園中造園的匠造哲思 讓歸家成爲一場公園漫賞之旅
城市向上生長，身心愈要親近大地。低密之境，奢闊樓間，予內部景觀呈現留足更多空間，呈現內外雙園之境，鋪展開一場穿越自然林嶼的歸家之旅。
由北京順景園林操刀，以引水入園，園中造園的核心理念，汲取岸畔、浮光、林嶼、漣漪、嘉木五大蘇河元素落位其中，打造約9500m公園綠島，將濱河公園景觀最大化融入生活。
在空間佈局上，呈現橫軸與縱軸兩大主題軸和五大主題奢境花園，同時將水&木&石三大核心元素融入其中。營造極致歸家禮序，一進奢闊門頭迎禮，二進迎賓疊級水景、三進風雨景觀連廊、四進星光涌泉庭院，共同構成四境歸樾禮儀系統。
同時項目在人行路、地庫車行道、圍牆、會所等方面也大量鋪設石材，讓歸家的業主和過往的遊客都能隨時隨處感受石材的經典之美。
更驚人的是，項目在室內裝修方面，也大量採用石材，比如玄關處、衛生間牆面更是採用皇家白玉，這是一種不可再生的自然瑰寶，有着自然界難以形容的尊貴“潤、透、真”。
另外，項目還爲業主配置了約1300m²高定會所，覆蓋了恆溫泳池、私人健身房、兒童活動空間等功能場所。
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推售信息
據悉，越秀蘇河·和樾府二批次即將加推2#、3#、5#和12#，建面約103㎡-198㎡3-4房！自然主義奢宅實景示範區預計開放在即！
裝修標準不低於5000元/㎡（集採價格），並且還要求了國際一線前沿品牌，甚至連廚房及衛浴配置都有相應要求。
值得注意的是，這裡的裝修標準要求的是5000元/㎡的集採價格，這一標準近乎接近市面上10000元/㎡的裝修標準級別了！
項目所有戶型都是類一梯一戶（電梯雙開門），貫通梯設計私享入戶，將尊崇感，私密性拉滿。
全套戶型圖如下：（過程稿，具體以官方發佈爲準）
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樣板間實景&裝標曝光：
好馬配好鞍，在室內精裝品牌的選擇上，越秀一點沒顧此失彼，始終保持豪宅級別的奢華標準。
統一大金空調地暖+百朗新風三件套；衛生間是杜拉維特和漢斯格雅，牆面爲石材；廚房目前130-143㎡確定爲博士5件套，198㎡廚房爲嘉格納5件套，包括對開門冰箱、洗碗機、蒸烤一體機、油煙機、燃氣竈。
從這幾個樣板間就能看出來，越秀是捨得花錢的。
(1)每一棟都是無連廊設計，實現了真正的南北通透，全明飛機戶型;
(2)全部戶型爲類一梯一戶設計,私享入戶,增加歸家儀式感和收納空間，並且做到
採光電梯廳，生活私密性和空間明亮度等都不可被複制;
(3)LDK一體化，餐客廚三空間無界貫通，奢闊餐客廳尺度感;
(4)景觀最大化在戶型上淋漓體現，270°轉角陽臺、全屋(所有房間)飄窗設計，盡攬蘇河風景，在滿足功能和舒適性同時，更能享受更純粹的景觀視野
(5)除了極致戶型的打造外,精裝標準爲土拍史上最高,臻選大金空調地暖兩聯供、百朗新風、杜拉維特和漢斯格雅衛浴、高性能德系博世冰箱、燃氣竈、油煙機、洗碗機及蒸烤一體機五件套(約 130/143㎡)
細節，最打動人心。圓弧吊頂、窄邊金屬踢腳線、隱藏門設計、黑科技衛浴飛門設計、窄邊金屬踢腳線、美妝冰箱鏡櫃、廚房客廳大尺度地磚等12 項人性化品質細節，更加彰顯了和樾系精緻化、定製化的高端屬性。室內配置無線智能家居系統，予一個更懂你的家。
除了政府土地出讓規定外立面、圍牆、車庫、人行道使用石材外，戶型內部也多處使用石材：衛生間地面、臺盆、部分牆面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！
細節之處盡顯匠心，項目特別配備了美妝冰箱（主衛專享），爲品質生活增添一份精緻小巧思。
廚房空間上也有小巧思：線性涼霸與風暖的組合，確保了四季的居住舒適度。
從立面到會所，從戶型到裝標，每一處細節都透露出項目對品質的執着追求與對居住舒適度的深切理解，讓人深切體會到這份對美好生活的傾心營造與承諾。
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周邊配套
從地圖上可以很清楚看到，越秀·蘇河·和樾府不止是普陀一區的門面，它還佔位長寧、普陀、大虹橋的交匯處，這樣的中心樞紐地段至少具備3大獨特優勢：
①中心樞紐地段，必然也是交通發達的地方！
因爲屬於普陀區，所以大家都知道越秀·蘇河·和樾府鄰近13號線，但事實上項目步行到長寧2號線北新涇站也只有約1.1公里。而且老真北橋一旦建成（暫未建成，規劃以官網公示爲準），未來步行距離還會進一步縮短。
要知道，2號線是大家公認的上海地段價值、房價的制高線。
上海的核心交通樞紐（虹橋+浦東機場），主流商務CBD（南京路、陸家嘴、人廣、靜安寺、中山公園、張江等），和高尚住宅區（西郊、天山、聯洋）全部都被2號線串聯起來。因爲大量高淨值人羣匯聚在這條線，2號線地鐵房的價值堅挺程度不言而喻！
另一方面北橫通道全線開通在即，屆時越秀·蘇河·和樾府自駕出行將坐擁2大橫向大動脈，走北橫通道迅捷通達蘇河灣、北外灘、東外灘。走延安高架快速抵達靜安寺、人民廣場和陸家嘴！
②兩區交界，步行範圍縱享更豐盛的生活配套！
蘇州河是長寧區與普陀區的分界，那麼處於蘇河一線的越秀·蘇河·和樾府自然能共享2區資源。
商業方面，項目的生活圈內既有普陀的118廣場、近鐵城市廣場、長風大悅城等，也有長寧ArtPark大融城、百聯西郊購物中心等。
醫療方面，項目周邊有上海市兒童醫院瀘定路分院、普陀區婦幼保健院、上海市同仁醫院、上海和睦家長寧院區等。
學校方面，項目周邊有上河灣幼兒園、長風二幼、曹楊實驗小學、長征中心小學、上海市新普陀小學等。另外在項目北側就是在建中的華師大二附中普陀校區。
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
③享受三大產業極的輻射利好！
配套無界，產業輻射同樣無界。
無論是普陀的長風商務區、長寧的北新涇產業園、臨空經濟園、大虹橋核心商務區還是項目本身規劃的左岸中和城，都將爲項目導入大量高淨值人羣的置業需求，進一步夯實項目的未來預期！言至於此，很多人會質疑這種交匯地帶，會不會規劃兌現的慢。也許其他類似地段會有“三不管”的情況，但越秀· 蘇河·和樾府絕不會存在！
因爲它是上海頂級城市規劃一江一河的組成部分，優先級和規格都是更高的存在！
交通方面：距項目距離13號線真北路站差不多要2.1公里，步行距離大約要25分鐘左右，可以說是項目的硬傷。
地鐵13號線是長征的交通動脈，橫穿市區，終點站在浦東世博板塊，輻射範圍廣，使得居民的工作通勤也方便不少。
自駕方面，長征是一個被城市主幹道“包圍”的板塊，距離中環路、外環高速、京滬高速都很近，不管是去市區還是郊區都很方便。區域內主幹道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八達。
商業方面：周邊有118廣場、近鐵城市廣場，可滿足日常生活所需！
金沙江路商圈近鐵廣場挺厲害的，跨着金沙江路、南北兩個區，基本上4個街角形的商業體一半給都給了它，形成了一個非常大的單體商業，雖然不能說人氣特別旺，但也是能夠基本滿足整個商圈的一個消費狀態。
教育方面：參考項目西側上河灣目前對口的是曹楊中學附屬學校，九年一貫制公辦學校，教育質量一般；雲嶺西路北側目前在建的是華師大二附中普陀校區（高中）；
根據之前華二普陀公衆號發佈的一則消息來看，此區域還規劃有華二初中部，佔地面積約2萬方，但目前還沒有任何實質性的消息；
而且普陀區是學籍對口，未來也不太可能把曹楊附校拆開，來對口華二普陀初中部；究竟是小學有自己的本校對口，還是會對口周邊小區，又或者是搖號，存在着很大的不確定性；而關於教育問題，在此地塊答疑紀要中的回覆是：該地塊學校待新建校區有對口生源後會根據實際情況進行劃分。
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。