在最艱難的2024年，旭輝林中給出了九字箴言丨年報風雲⑳

2023年，我國房地產市場深度調整，房企整體銷售額下降明顯。

在巨大的挑戰下，旭輝將工作重心放在了“保交付”上。旭輝深知，只有做好“保交付”、“保品質、保服務”，才能贏得客戶的認可，才能保住核心團隊，推動債務解決方案落地，實現公司可持續發展的資本結構，才能活下去、站起來。

在微信公衆號中，旭輝特別策劃了“旭輝交付週記”系列報道，將當週的交付項目實景和交付數據實時對外公佈，並逐月彙總。

2023年，旭輝的建安成本投入超400億，在全國61城137個項目交付11.8萬套新房，其中，9675戶提前交付，超4300戶實現“交房即交證”。交付量較2022年的9萬套同比增漲超30%，刷新了旭輝成立以來的年度交付記錄。

“保交樓”的內核在於保證質量兌現項目。2023年，旭輝獲得了克而瑞“房地產開發企業交付力TOP8”；長春旭輝·理想城、瀋陽旭輝·璟宸府兩座旭輝透明工廠榮獲“住建部第十屆廣廈獎”；北京公園都會、廈門旭輝鉑悅五緣灣上兩個項目獲得“2023十大交付力作品”。

今年以來，房地產項目“白名單”不斷擴容並落地，對房企項目建設及按時交付是一重大利好。截至3月27日，旭輝在全國有68個項目入圍白名單，8個項目已獲融資支持。

2024年，房地產行業仍將持續築底，房企面臨的各項壓力或會更大。用董事局主席林中的話來說，2024年是旭輝爬雪山、過草地最艱難的一年，是旭輝交付壓力最大的一年。旭輝預計在2024年交付7.8萬套房屋。

在行業艱難時刻，難得的是旭輝仍能在堅持內部成長、堅持人才納新，在積極自救的同時保持了團隊的建制完整。據瞭解，其團隊中5年以上老員工佔比1/3，管理層平均司齡10年左右，績優員工離職率小於10%。

從一組經營數據可見旭輝基本面之穩定。

2023年，旭輝實現合同銷售金額700億，銷售回款率超100%；實現營業收入718.33億元，同比增長51.4%，經營活動所得現金淨額連續2年爲正；投資物業租金及其他相關服務收入15.92億元，同比增長28%；股東權益應占淨虧損及股東權益應占核心淨虧損較2022年分別減少約40.66億元、12.69億元。

截至報告期末，旭輝未償還借款總額約爲922.81億元，較2022年減少161.69億元，同比壓降15%。

2023年，旭輝完成了4筆境內債的展期，合計本金約71.8億元；2024年已完成2筆境內債展期，合計本金約24.48億元。

境外債重組取得階段性進展，旭輝已與債權人達成“短期削債、中期轉股、長期保本降息”的方向性共識，目標削債33-40億美元。

在推進債務展期的同時，旭輝有序推進資產盤活，在2023年內先後完成了石家莊、廣州、天津等項目的股權歸邊。

土儲方面，截至期末，旭輝土儲總建面3630萬平方米，總未售貨值超3000億，74%位於一二線城市。按區域劃分，長三角佔比25%、中西部佔比32%、環渤海佔比26%、華南佔比16%。在手優質土儲可滿足旭輝中長期的可持續發展。

持有物業方面，旭輝在2023年新開淮安旭輝Cmall、紹興旭輝Cmall兩座商業綜合體，持有物業收入15.92億元，同比上漲28%。目前，旭輝持有30座購物中心，其中15座已開業。今年，旭輝計劃新開成都溫江Cmall、長沙雨花旭輝裡2座商業綜合體。

2024年，是旭輝轉型突破最關鍵的一年，也是看到方向和希望的一年。