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招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】佔位上海主城區直線距離地鐵約150米約52萬方TOD大盤央企匠造臻品，寶藏新盤天花板！直線距離地鐵約150米+約52萬方TOD大盤！建面約89-126㎡3房招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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示意圖（來源網絡）
01.項目區位招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
02.項目信息招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
【項目名稱】：招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
【項目地址】：上海市寶山區潘廣路1207號（時代樂章生活美學館）
【開 發商】：上海市招商蛇口置業有限公司
【項目產權】：70年
【樓 棟】：8棟
【總 戶數】：555戶
【綠 化率】：35%
【容 積率】：2.3
【項目總高】：18層
【層高梯戶】：2.95米
【得房率】：75-78%
【項目戶型】：89平-97平-103平-126平
【項目均價】：49000元 /m²
【交付時間】：合同約定2026年12月
【物業公司】：招商積餘物業服務有限公司
【物 業費】：4.3元
【停車位數】：地上80個，地下771個
【停 車費】：具體租售價格以交房爲準，參考租450元/月，售15-20萬左右/個
【水 費】：5.8元/噸
【電 費】：白天0.617元/度，晚上0.331/度
【交房標準】：裝修交付
【首付幾成】：首套2成，二套3成
【貸款幾成】：首套8成，二套7成
【貸款年限】：最長30年
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03.項目價值
劉行不僅享有寶山之心的地理優勢，同樣也是寶山商業環繞最多的一個區域板塊，也是被相關部門定義爲新顧城板塊。
示意圖（來源網絡）
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】新顧城定位爲上海北部產城相融合、配套高標準、宜居多元化的大型居住社區，以“一核一帶四區兩園”爲框架，打造北上海宜居中心。
招商時代樂章綜合體，地處新顧城規劃核心區域，毗鄰顧村公園，以約52萬方巨量規劃，打造北上海潮流聚集地。
示意圖（來源網絡）
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【四大歸家禮遇】
❍酒店感儀式門頭
❍環島式尊崇落客
❍迎賓式花園設計
【都心自然島嶼】
❍天然水岸玉帶環繞，隔離塵囂
❍繁星式樓棟佈局，棟棟開闊視野
❍D地塊：謐境浮嶼立體園林的樂園景觀
❍架空層：將鄰里生活與室外風景完美鏈接
示意圖（來源網絡）
04.周邊配套招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
【交通方面】距地鐵7號線（潘廣路站約200米）、寶嘉線（規劃中），互通嘉閔線（在建）；
自駕約8km分鐘內可外環高速、滬嘉高速、滬太快速路。內向南暢達人民廣場，向西抵達鐵路上海虹橋站。
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示意圖（來源網絡）
【商業方面】：招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
◐龍湖寶山天街、正大樂城、寶龍廣場、旭輝U天地
◐ 20km可達商業配套：日月光廣場、大寧商圈
◐ 未來商業配套全面升級：約25萬方招商花園城商業綜合體—北上海“超級核芯”，星級酒店配套，賦能城市地標
示意圖（來源網絡）
【教育方面】：招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
◐ 菁英教育：民辦華曜實驗學校、厚仁小學、菊泉學校、樂之中學；
【醫療方面】：招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
◐華山醫院北院爲三甲綜合性醫院
◐ 仁濟醫院寶山分院（約1.7公里）
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05.戶型鑑賞
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【視頻鑑賞】招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
06.核心優勢
北上海新一代城市綜合體，擇址寶山區新顧城核心區，集軌交、商業、酒店、住宅等多元業態一體的TOD大城，由此將展開繽紛活力的理想生活
招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】招商·時代樂章7號線潘廣路約52萬方TOD大盤三期加推認購！過會均價4.9萬/m²，主城的資產穩定+TOD的價值標杆，如今一個雙Buff盤橫空出世，約89-126m²全裝3房戶型更是以400萬均價過會，成爲一大王炸，打響上海5批次紅盤搶奪賽！89平:3房2廳1衛，97平:3房2廳2廳，103平:3房2廳2衛，126平3房2廳2衛。
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王炸基因1招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
均價4.8萬/m²
主城TOD性價比之王招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
以人民廣場爲圓心，同緯度的其他板塊房價早已全線突破6萬大關，甚至有的板塊已經站上了7萬的價格。招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
對比其他TOD項目而言，具有15萬㎡以上的大型商業項目幾乎都是所在區域的價格標杆。不論是南翔、徐涇，還是顓橋、唐鎮，最高已經達到8萬+/平。
招商時代樂章在板塊內，也同樣擁有着王炸級的性價比。新顧城板塊內標杆次新房：金地天地、保利葉語成交均價都在5.33萬-5.9萬/m²，與項目拉出了超10%的倒掛率。招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
TOD大盤4字頭的均價，讓項目在全上海主城區新房都是難得的存在。
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王炸基因2
寶山最大體量TOD
北上海繁華新王
而項目自身總規劃約52萬方，涵蓋商業、酒店、公園住區三重業態。其中約25萬方花園城X商業遠超目前北上海所有已建成及在建中的商業體量，讓項目未來將成爲北上海最大繁華生活目的地。
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（效果示意圖）招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
憑藉龐大的體量，招商北城花園城X商業以“微度假”爲理念，通過兩橫三縱一貫通的設計，使社區及商業中的各個節點有機串聯。實現10分鐘漫遊商業、公園、街區、廣場、地鐵、酒店6大場景。
（效果示意圖）招商·時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
（效果示意圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
（效果示意圖）
更憑藉中央商業+街區商業+社區商業三重商業體系，規劃有“人文x生態”、“親自x科技“、”潮流x熱力“三大主題，計劃引入“奈爾寶”旗艦店、Party Day運動超樂場、常州恐龍園主題店等20+主次力店，營造“時空晶球、夢幻森林、雲境千嶼、踏夢繁花、時光之門”五大網紅沉浸式體驗場景，力圖爲消費者帶來全天候、全齡段、全需求的便捷生活體驗。
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（效果示意圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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（效果示意圖）
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王炸基因3
雙軌交成熟配套
主城豐盛之王
招商時代樂章位於軌交7號線潘廣路站旁，能夠快速抵達靜安寺、長壽路、徐匯龍華等中心城區商圈。該站未來還規劃有更高能級的寶嘉線（規劃中），成爲浦西東西聯動、南北聯通大動脈的交匯點，未來發展不可限量。
（示意圖）
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】同時項目周邊還擁有上海民辦華二寶山實驗學校、寶山世界外國語學校、上海世外雲尚歐萊幼兒園等多個民辦教育資源。（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）和華山醫院北院爲代表的公立醫療配套。以及全是較大的郊野公園之一“顧村公園”所帶來的自然生態資源。
雙軌交+醫療配套+上海主城難得的生態資源，這三個點，每一個單拎出來都是紅盤的代名詞，如今全部聚集於一個項目之上，全上海難得一見！
王炸基因4
豪宅級超配精裝
400萬級產品力之王
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本次首開的房源中部分89m²戶型的總價低至370-390萬不等，做到了真正意義上的性價比之王。而作爲一個王炸級別項目，不僅要有驚爆市場的價格，以及引領生活方式轉變的城市配套，更重要的還是產品力的全面碾壓和升級。
（效果示意圖）
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】項目即將推出建面約89-126㎡的全裝三房戶型，通過巧妙的S牆設計，拓展了廚房的操作空間，實現了完整中廚動線的保留，同時更拓展的家中的收納空間，讓房子能夠輕鬆滿足從獨居到4口之家，不同階段對空間的需求，延長換房週期，降低換房焦慮。
（軟裝展示空間實景圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
（軟裝展示空間實景圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
基於泛廚房化設計，招商時代樂章跟實現了對LDKB一體化佈局的全面升級，憑藉多功能島臺，實現餐廚更好地聯動。
（軟裝展示空間實景圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
在配置方面，作爲一個400萬級產品竟然高配了高儀衛浴、GE末端淨水以及全屋新風、地暖、中央空調三大件，讓項目的居住舒適感能夠全面升級。不僅如此，在細節中項目還配置了玄關鞋櫃除臭精靈、12件套大洗碗機，滿足不同家庭生活場景需求。
（軟裝展示空間實景圖）招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
在洞察時代居家需求變化中，招商還配置了投影幕布，解放了傳統的電視牆，讓家能夠更好地隨需求變化。建面約126m²戶型更是增配了蒸烤一體箱和美妝冰箱，進一步彰顯了對新時代進階生活舒適體驗的需求。
招商時代樂章首批次房源的裝標實在是過分優秀，爲此我們專門整理了一張表~
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（軟裝展示空間實景圖）
來看戶型圖：招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】三開間朝南+全臥室帶飄窗+寬面陽臺，整個室內的採光以及視野都非常出衆。
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎上做了進階，3房2衛的設計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命週期需求。
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】建面約103㎡房源大橫廳的設計，南向的尺度感驚人。
同時，這也是個非常標準的南北通透戶型，室內的採光以及通風表現都十分出彩。
招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向採光面，這個尺度感以及採光通透度非常出衆。
同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。
王炸級主城地段+王炸級TOD+王炸級產品再疊加400萬級王炸價格，背靠國央企的穩健實力，以及招商的造城能力，的招商時代樂章，轟動整個上海新房市場，必將成爲本批次的一大王炸，甚至黑馬！
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約52萬方北上海TOD項目「招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】」D地塊已全部取證入市，僅餘少量房源在售！四批次房源（位於B地塊）即將入市！主力戶型建面約88-126㎡3-4房，指導價爲49400元/㎡！
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首開房源落位圖+全套戶型
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戶型圖如下：
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招商時代樂章佔位北上海之心，新顧城核心板塊。
項目商業地塊緊鄰7號線潘廣路站，2站換乘15號線，快鏈靜安寺、徐匯濱江等重要城市商圈。
規劃約52萬方TOD大城，打造約25萬方花園城商業，涵蓋中央商業、街區商業、社區商業三重商業場景。項目一經亮相自樣板房開放以來，便在上海樓市掀起置業風潮，看房客戶絡繹不絕，成爲北上海購房置業炙手可熱的明星項目。
（效果示意圖 不作爲交付標準）
作爲招商蛇口在TOD產品力維度的重要作品，招商時代樂章建面約89-126m²Chill森系美宅，新一代TOD人居產品的迭新，向市場描繪着理想人居生活空間的更多可能，也生動演繹着招商新一代TOD願景作品獻給未來的生活方式新提案。招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
（效果示意圖 不作爲交付標準）
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全系陽光戶型
空間感X舒適度越級體驗
戶型的本質是服務居住，好的戶型設計始終能在空間感和舒適度上創造絕佳的體驗。
招商時代樂章緊緊把握住“舒適度”和“空間感”兩大關鍵詞，通過尺度手法上的創新演繹，實現了居住體驗雙提升。
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展示空間實景圖 非交付標準
全系戶型以陽光戶型爲基本要求，通過開間尺度的獨特創造，全系營造寬廳闊朗的居住體驗，由此實現在舒適性和空間感上的完美平衡。
無論是103㎡、126㎡的尺度橫廳，還是89㎡的可變式客廳設計，都實現了尺度感和舒適性的全面升級，瞬間提升居住進階感。
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展示空間實景圖 非交付標準
與戶型升級對應的，是一套全新的居家動線體系，有意識的引導各功能區域更合理、更高效的營造日常。
入戶動線集功能和視覺美感於一體，強收納的功能玄關和S牆設計，都將日常功能藏於動線美學之中一體考量，更加美觀。
展示空間戶型圖 非交付標準
LDKB動線考量當代家庭不同場景下使用關係，更加強調人與人、人與場景的交流與互動。
開放式餐廚設計結合島臺延伸，串聯起客廳、陽臺多個家庭空間的聯絡引導，在動線上主動創造家庭成員之間彼此交流關照的機會。
既提高了空間的實用效率，也憑藉更加友好的互動關係，讓有限的居家空間成爲長情陪伴的溫情天地，成就高品質的家庭生活時光。
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展示空間實景圖 非交付標準
生活對空間的需求並非一成不變，而是隨着家庭結構和時代的變化不斷髮展。對此招商時代樂章深度挖掘戶型功能的可成長性，努力爲上海家庭營造適配全生命週期需要的戶型空間。
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強力收納的玄關空間、功能滿載的餐廚空間、以及橫廳設計帶來的多場景融入……通過對空間性能邊界的綜合性探索，招商時代樂章不斷拓展空間承載能力的無限可能，讓家能夠長久陪伴，營造源源不斷的歸屬感和幸福感。
展示空間實景圖 非交付標準
質感超配
享受高級感的日常
家不僅是生活空間的承載，更是品位的彰顯和心靈愉悅的源泉。
招商時代樂章深入對家的情緒洞察，通過在精裝修標準的驚喜表現，以可觸、可感、可見的質感美學，打造品質進階的理想居家。
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展示空間實景圖 非交付標準招商時代樂章售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
餐廚空間作爲家庭生活的高頻使用的場域，怎樣的廚作和用餐體驗至關重要。
招商時代樂章藝術化的再造傳統餐廚空間，可開可合的島臺設計，結合藝術玻璃移門，在提升空間靈動性的同時，也激發出餐廚空間生活的多樣性。
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展示空間實景圖 非交付標準
廚房配置臻選一線品牌，集成煙機竈具、大容量洗碗機，蒸烤箱一體機（126㎡）等滿載功能；豐富且有序的收納細節，讓日常之間高級感隨處可見。
石質巖板檯面與背景板，在提升廚房顏值的同時也容易清潔打理，真正實現“享受廚房”的空間主張和生活態度。
展示空間實景圖 非交付標準
高級的質感，不僅來自於可見可感的細節，更藏於不易覺察的呵護之間。
招商時代樂章以越級標準，配置更高精裝修性能，全屋新風系統和高性能中央空調、地暖，在體感上營造絕舒適的居家體驗。
配置末端淨水系統，從用水開始提升日常生活的質量；主衛配置高儀智能馬桶和淋浴，用每一刻的生活質感，體現居住自在舒適的品位；126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱，實現生活質感的全面提升。
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人性化細節
取悅生活的chill時刻
家是悅己的居所，是自在鬆弛的港灣。
招商時代樂章整合多年來對人居習慣的洞察，用“更懂生活更懂你”的態度，精研衆多人性化細節，細節的背後是讓生活更自在、更精緻、更悅己。
展示空間實景圖 非交付標準
獨立入戶玄關空間，甄選奢石材質，採用藝術拼花；石質巖板壁龕與木質櫃體融合，實現歸家情緒的轉換。即使是不易覺察的出風口，也採用海派雕花工藝裝飾，彰顯品質與品位。
展示空間實景圖 非交付標準
玄關櫃設置消毒精靈，在保持健康居家環境的同時，也讓生活的情緒感滿滿。長靴隔板方便長靴的護理與收納。換季鞋盒收納區，進一步提升收納空間。
展示空間實景圖 非交付標準
餐客廳弧形吊頂，柔和空間的邊界，更帶來視覺的延伸，增強空間的通透感，讓空間更顯明朗。與主臥配置的智慧燈光系統聯動，讓光線營造不同場景下的居家氛圍感。
展示空間實景圖 非交付標準
廚房配置涼霸，島臺配置軌道插座，爲更多歡聚場景悉心考量更多，隨享家的chill時光。
展示空間實景圖 非交付標準
衛生間鏡櫃與預留洗地機位的臺下櫃，方便清潔用品的收納，創造獨立的家政清潔收納空間。內嵌LED燈帶的防霧鏡櫃，方便沐浴後的護理與美膚。
展示空間實景圖 非交付標準
多元業態
悅享Chill豐盛生活
招商時代樂章將商業、酒店、公園住區多元業態及生態糅合，以多樣的生活場景爲平臺，賦予多樣內容，給予城市一種全新放鬆、悅己、由我的生活方式，憑藉軌道交通7號線帶來的快意出行，直達靜安寺，2站換乘15號線。周邊顧村公園的生態自然，構建出上海主城難得的Chill氛圍生活所在。
自帶約25萬方的商業體量，以及招商300+戰略合作品牌的強大實力加持，意味着未來這裡必將帶來這北上海生活方式全面升級。
項目聯通城市軌交、快速直達主幹道和開放街區步道，打造三重立體路網體系，並藉此串聯起TOD大城裡的商業、公園、街區、廣場、地鐵、酒店，六大場景。讓社區即城市，以多樣業態構建生活底色，用更極致的便捷，來實現生活更自由的節奏，營造城市Chill基調。
規劃示意圖 不作爲交付標準
效果示意圖 不作爲交付標準
效果示意圖 不作爲交付標準
效果示意圖 不作爲交付標準
以新一代的產品迭新，推動更加理想的人居時代的到來。
招商時代樂章帶給北上海的，不僅是一座約52萬方TOD超級大盤的強大信心，更來自於硬核產品力帶給市場生活進階的可能。更舒適、更是性能、更精緻悅己，這正是招商時代樂章作爲新一代TOD願景作品，迴應理想生活的答案。
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