質量頻頻爆雷！萬科長沙“優等生”人設崩塌，又推高端大平層？

房企“老大哥”萬科，從建築品質到物業服務，常常爲人們所稱道，在購房者心中素有“優等生”之稱。

在房地產發展的黃金年代，萬科見證了長沙的鉅變，並深度參與了建設城市更新，經典樓盤項目遍佈長沙多個區域。

然而，自2020年被央視315點名後，萬科“優等生”人設逐漸崩塌。全國多地多個項目接連爆雷，在長沙這樣的新一線城市，萬科樓盤也難逃業主維權魔咒。軌道萬科悅府、長沙萬科森林公園等項目“質量門”頻頻發生。

壹、雨花區軌道萬科悅府

2024年7月9日，有業主在問政湖南反映雨花區軌道萬科悅府排水問題嚴重。

據業主反映，雨花區軌道萬科悅府自2023年9月30日第一批交付後，質量問題層出不窮。

長沙雨花區軌道萬科悅府小區整體排水不暢，積水嚴重，導致車庫漏水、大面積草皮慪壞發黑，蚊蟲大量滋生，多處返鹼，雨水倒灌入業主家及電梯間，更甚者出現跑道沉降、小區圍牆開裂等現象。

另外，小區配套的小學和幼兒園也是存在牆體開裂的現象。

對此，相關部門也給出了回覆。

回覆稱，1、關於小區排水不暢問題；經查實，小區園林排水不暢原因爲雨水篦子選型不合理、室外排水管網堵塞造成；開發單位採取了更換大通透率的雨水篦子、更換大管徑排水管、重新施工市政雨水井等方式進行整改。經6月24日大暴雨天氣後，小區未再次發生返水。

2、關於圍牆開裂問題；經查實，業主反映7棟東側圍牆開裂，原因爲圍牆未合理留置泄水孔，梅雨季節土體含水量過大導致圍牆開裂。開發單位於7月10日開始組織對開裂圍牆進行修繕，並小區西側沿線擋牆補做泄水孔，避免後期再次發生開裂，整改工作預計7月底前完成。

3、關於幼兒園、小學一樓牆面開裂問題；前期開發單位對幼兒園及小學進行多次沉降觀測及專家查勘，排除地基沉降影響，牆漆及瓷磚開裂爲普通溫度收縮裂紋。開裂的牆漆、瓷磚修補、更換工作正在進行，預計7月下旬完成。

經查詢，長沙市軌道萬科悅府小區位於雨花杜花路與官寺衝路交匯處，是由長沙軌道萬科置業有限公司開發建設，由長沙市萬科物業服務有限公司提供物業管理服務。

貳、長沙市萬科森林公園

2024年07月30日，有長沙萬科森林公園瀾樾的業主在問政湖南反映，長沙市萬科森林公園減配嚴重，強行交付！

據業主反映，有關6月30日萬科森林公園在未達到交付標準的情況下，強行交付的疑問和訴求。

疑問①：萬科森林公園瀾樾在28棟外牆體有開裂的情況下於6月28-29獲得審批，6月30強行交付日強行交付，在此我很想知道有這類外牆體開裂的嚴重安全隱患的情況下，爲何能審批過關？

疑問②：萬科森科公園瀾樾在全小區未通燃氣，無法滿足日常生活需求，進行正常的生活，不滿足規定交房前提的情況下，如何於6月28-29日獲得審批，達到交房條件的，對此我也非常疑惑。

此外：長沙萬科森林公園除去以上兩點嚴重問題外，長沙萬科森林公園精裝減配非常嚴重，質量問題頻發，比如：絕大多數房屋空調漏水，牆面滲水，屋內牆體開裂等等，問題數不勝數，公區更無美觀整潔可言，符合虛假宣傳欺瞞消費者的控訴條件，且業主提出問題後，不做積極迴應，且不做積極整改，態度惡劣，損傷業主本着友好溝通共同解決問題的心，對萬科企業也造成嚴重負面影響，實屬不願看到對現象。

對此，相關部門也給出了答覆。

回覆稱，1、關於28#棟外牆開裂問題，經覈實，窗臺部位局部開裂，已要求責任單位全面排查、整改，目前責任單位對發現的部位已完成整改。

2、關於燃氣未開通問題。經覈實，該項目燃氣是由建設單位委託燃氣公司自行設計、施工和驗收。據瞭解，該項目地塊內燃氣工程在交付前已經燃氣公司竣工驗收合格，燃氣開通具體情況建議諮詢新奧燃氣。

3、關於滲漏水、空調漏水等問題。已要求責任單位進行覈實、整改，目前正在整改中。

4、關於減配問題，經覈實，該項目室內公區裝飾是依據設計文件進行施工。

經查詢，長沙萬科森林公園樓盤位於嶽麓北二環與金星路交匯處東北角，是由長沙凱恆房地產開發有限公司開發建設，由長沙市萬科物業服務有限公司提供物業管理服務。

叄、又推高端大平層項目—萬科濱江壹號

長沙萬科濱江一號（萬科濱江壹號），位於嶽麓佑母塘路與觀沙嶺路交匯處西南側，是由長沙市萬龍房地產開發有限公司開發建設。

2023年12月10日，長沙萬科濱江一號正式奠基開工。

此地塊是2023年8月29日，萬科集中土拍中，將[2023]長沙市034號地塊收入囊中的。

據萬科的宣傳資料，長沙萬科濱江壹號項目均爲純粹的大平層改善產品。

據公示，長沙萬科濱江壹號項目容積率5，綠地率26%，規劃總戶數847戶（其中回遷房戶數506戶、商品房戶數341戶）。

長沙萬科濱江壹號樓盤項目共規劃有4棟住宅，均爲超高層，層高46-51層，從戶型上看，商品房主力戶型面都是≥150㎡，爲純改善房源，回遷房源戶型中414戶建面＜90㎡，92戶≥150㎡。

該項目正是2023年8月，萬科底價拿下的濱江新城034地塊，不限價，爲商住用地。

地塊位於嶽麓區銀杉路以東、坦山路以南、規劃支路七路以北、觀沙嶺路以西（茶子山兩岸用地）。

長沙萬科濱江壹號樓盤項目體量不大，商住比1：9，限高150米，有4棟住宅大平層。

規劃總戶數847戶（其中回遷房戶數506戶、商品房戶數341戶）的長沙萬科濱江一號即將入市，你會爲它買單嗎？