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置業支招：如何選購地下車位

今年廣州一手車位成交火爆，最高近6萬元/㎡！

105萬元，可以在蘿崗、花都或者南沙買套兩房或三房。但在越秀，有可能只能買到一個約24平方米的子母車位！子母車位105萬元/個！廣州的車位售價紀錄，再次被刷新。前日，越秀區東方文德廣場開賣車位，均價約65萬元/個。“擔心太高價格不被接受所以沒全部推出，沒想到業主熱情高漲讓推出更好的。”開發商遂於昨日推出總價超100萬元的子母車位。近期，總價最高105萬元的那個子母車位已售出。

附：廣州歷年較貴車位一覽

◎2008年7月,廣州知名豪宅海珠區金海灣，一個12.5平方米車位爲75萬元，三個合一起的子母車位總價180萬元。

◎2010年5月,珠江新城保利心語最貴的一個子母車位(27.17平方米)以53.4萬賣出。

◎2011年7月,海珠區濱江東路藍色康園，最貴子母車位72萬元，均價3.5萬元/平方米。

◎2013年1月,越秀區東山一品出售車位，最貴58萬元/個。

◎2013年6月,越秀區東海嘉園，B棟負二層最貴車位75萬元，13平方米；子母車位售價85萬元。

◎2014年,荔灣區美荔尚築網籤一個車位，12平方米總價超71.6萬元，單價59704.667元/平方米。

置業支招：如何選購地下車位

那麼到底什麼纔是標準車位？怎樣才能選到較好的車位？選購時應注意什麼？

尺寸：停放車後有富餘量

關於室內固定停車位尺寸問題，目前對此沒有強制的標準，只是要求參考道路行車、停車有關標準。但不管如何，車位尺寸至少應能停下自己的車輛，還要保證留有富餘量。

有教練表示，車位尺寸先不論，能停下愛車就是合適的。在選擇停車位時，根據車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長度和寬度兩個方面來考慮。

他說，對於“一字型”車位（橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位）而言，停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要儘量選擇更長一些的車位；對於並排停車（縱向停車，即車門對車門的停車位）的車位長度只要相當於車長的1.2倍左右就可以了。

需要提醒的是，無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車，也可以避免車與車之間發生刮蹭現象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。

方位：不要選通道轉彎的邊角

謝先生最近比較鬱悶：挨着電梯出口的車位原本比較寬，技術不太好的他一般都會搶先回去佔這個位置，他也計劃買這個車位。可是，前不久開發商又在旁邊劃設了一個停摩托車的小車位。他說，如果到時候這個車位邊上真停了摩托的話，對他的技術是個不小的考驗。

到底選一個什麼樣的車位，讓技術不太好的新手也能安全停車？

專家建議：除了尺寸因素，出於安全性考慮，選車位注意四個原則：

一是要儘量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險”的物體。最好離車庫的出入口遠一點，那裡車輛出入頻繁，會對您的愛車進出車位造成一定影響；

二是遠離行車道轉角和路口，最好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前後左右不要有盲區。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因爲它們有可能會擠佔空間，出入車位不便。還需避開交岔路口的位置,看起來很空曠，好停車,實則其他車輛進入相對頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有牆阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；

三是儘量不要考慮牆面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便於停車，但這樣車只能直接進去,倒着出來,,不好控制車輛方向,出來要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠空的地方纔能掉頭；

四是儘量選擇監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。

購買：看清是產權還是使用權

記者在採訪時，某小區業主出示的是一個20年的車位使用證明，這是他花了7萬元買的，而他花錢買的車位只有20年使用權，而非產權。

由於車位權屬情況比較複雜，有關人士提醒市民：購買車位時，除了尺寸、位置，還要睜大眼睛看看你購買的是什麼權益？

爲此，記者就此走訪了相關部門後發現：少數車位有產權，多數僅有使用權。

購買車位要看能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，說明該車位或車庫是不能銷售的。如果是可以辦理產權證的車位、車庫買賣，則應將車位相關細則寫進合同。比如車位的範圍、車位號、面積、價款等情況在合同中應約定清楚，最好配有平面圖。

一些是有產權的車位，一些是無產權只有使用權的車位。據瞭解，大多數停車位實際上屬於人防工程，不能辦理產權證，只是對業主出售使用權，跟業主簽訂租賃協議。

根據目前相關法律、法規的規定，人防工程作地下車庫的所有權歸國家，使用權根據不同的情況歸小區全體業主或開發商享有。依法定義務建造的人防工程(依照法定比例修建)，在和平時期其使用權歸屬小區業主共有；非法定義務自願投資建造的人防工程使用權歸屬開發商，開發商可以將車位出租給業主。而根據《合同法》相關規定，租賃協議最高年限不得超過20年。

人防地下車位租賃期限超過20年屬違規。

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