中報現場｜卓越商企服務管理層：今年已經實現業績築底，積極考慮商管跟物管板塊合併可能性

每經記者：陳榮浩 每經編輯：陳夢妤

8月29日上午，卓越商企服務（HK06989，股價1.3港元，市值15.87億港元）舉行中期業績發佈會。卓越商企服務董事會主席、執行董事李曉平，執行董事、首席執行官楊志東以及首席財務官兼聯席公司秘書賈傑出席。

談及各地住宅物業出現的降價潮，李曉平表示，住宅物業受房地產市場影響較大。當前，房地產市場仍在深度調整中，從上半年來看，由於國家政策力度較大，市場行情出現了震盪性波動。

“公司以商業物業爲主，收費結構不同於住宅物業，受住宅物業費降價潮的影響較小。”李曉平說。

從半年報數據來看，截至今年上半年，公司收入20.8億元，同比增長13.2%；歸母淨利潤1.705億元，同比增長0.09%。

從業務結構來看，報告期內，卓越商企服務的商務物業在收入中的佔比爲53.3%，公共及工業物業佔比13.2%，住宅物業佔比僅15.8%，增值服務佔比16.8%，其他服務佔比爲0.9%。

公司業務主要分佈在大灣區、長三角、京津冀等地區。具體來看，超75%在管面積位於一線和新一線城市，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈佔比達62.9%。

報告期內，公司整體毛利率保持在20.3%，相比去年同期的21.39%略有下滑。

賈傑提到，公司毛利率同比去年小幅下降1.1個百分點，主要是受第三方業務加速拓展帶來的收入結構變化，以及客戶階段性地主動降本，壓低公司盈利空間所致。即便如此，公司和其他主要同行2023年末的平均毛利率13.3%相比，仍顯著領先。

賈傑表示，未來在結構上可能會豐富一些高毛利率的業務，比如金融服務、經營性車位等，公司擬通過增加相關業務的比重，儘量維持毛利率穩定。

“卓越商企服務經過2023年去地產化的業務調整，已極大程度上成爲一家獨立發展的物業公司，2024年已經實現業績築底。”賈傑說。

在談及商管和物管板塊是否有合併的可能性時，李曉平表示，公司董事會一直在積極考慮方案，但也考慮到自身特殊性，目前就幾個重點問題在協調處理。卓越集團商管輕資產和重資產沒有明確分離，現在的業務和運營主體一致，正在做相應業務拆分，要等運營一段時間考察。另外，從現在的市場行情看，物業以及商管行業的估值比較低，目前還不是一個很合適的合併的機會，但公司正在積極考慮，合適的時候會做有關動作。

對於下半年的發展重心，楊志東提到，將持續尋找不同的業務增長點，並在互聯網、高新科技、高端製造、消費等領域尋找新的機會。此外，公司也在推動數字化轉型，主動擁抱AI浪潮，已經初步具備了業務數據化和數據集中處理、分析的能力，未來將藉助AI，提升公司管理效率。