卓越商企服務2023年收入同比增11.3%，毛利率下滑至19%，管理層稱卓越集團支持力度會逐步加大

深圳卓越集團旗下的商業物業公司“卓越商企服務”於近日發佈2023年度業績。報告期內，公司收入約39.26億元，同比增長11.3%；公司擁有人應占利潤約爲3.02億元，同比下降25%；毛利率約爲19%，同比下降4.9個百分點。

分業務來看收入，基礎物業管理服務收入約爲32.21億元，同比增長14.4%，佔比82%；增值服務收入約爲6.79億元，佔比17.3%；其他業務收入約爲2617萬元，佔比0.7%。

3月28日的業績會上，卓越商企服務首席財務官賈傑解釋毛利率下降的原因稱：“公司整體毛利率同比出現一定程度的下降，主要是受第三方業務加速拓展帶來的收入結構變化，和壓降非業主增值服務所致。”不過，賈傑介紹，同4家核心競對的平均毛利率13.6％相比，卓越商企服務依然高了5.4個百分點。

卓越商企服務的應收賬款撥備影響了其淨利潤。賈傑介紹：“2023年整體的撥備率相對於2022年有提升。我們對於撥備一向謹慎，整體撥備率從8%提升了三個百分點到11%，從結構上來看關聯方從6.2%提升到9.4%。整體的撥備餘額是1.5億，這1.5億是在未來通過回款都能作爲一種利潤充回來源。關聯方的撥備餘額佔整體撥備中的大概兩成。”

卓越商企服務是上市公司中少有的以商業物業爲核心的物業股之一，其執行董事楊志東透露，目前公司在覈心區寫字樓的出租率基本保持在90%左右，在新開發的區域裡出租率大概在70%-75%。

“由於房地產市場增量的下塌，2023年整體銷售在11.6萬億，回到2016年的水平。部分同行進入了以前並不是很看好的非住管理物業的市場，住宅存量和非住的存量競爭就變得更加激烈了。物業服務市場環境確實是比較惡劣，商企一直以非住爲商業物業主打，主要是做2B，進入這個市場十幾年，相對有很多的沉澱，具備更好的競爭優勢。”楊志東稱。

卓越商企服務董事會主席李曉平同時也是卓越集團的副董事長及總裁。李曉平在業績會中表達了卓越集團對商企服務的支持：“在資金端，集團獲得了400億的授信額度，也是少數獲得中債增擔保的民企之一。在這樣的模式上，今後更多會在深圳和大灣區這些區域裡來發展業務，來支持商企的發展。在深圳的業務有住宅，也有非住的物業，隨着市場的恢復，這種支持力度會逐步逐步加大。”