重大開發及產業加持 臺南房價持續上漲南區交易量爆增5成

南科區域房市價格指數仍穩定上升。記者吳淑玲／攝影

妹南市113年7月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數爲149.93，較前期微幅上漲1.17%，相較去年同期則上漲10.80%，各區開發帶動房市交易，南科F、G區已辦理土地點交，沙崙AI產業園區及東區市地重劃等，綜觀整體房市是價漲量縮，南科區域價格指數仍穩定上升，南區交易量增幅最爲顯著。

市府表示，臺南市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展。例如臺南科學園區F、G區已完工並辦理土地點交，透過開發爲當地帶來完善基礎建設，更提升區域發展潛力。

另外，歸仁區的沙崙智慧綠能科學城近來經行政院長卓榮泰宣示將在此推動全國第一個人工智慧產業專區，推動AI產業化與產業AI化，落實「人工智慧島」願景；東區機35市地重劃區，配合臺南市鐵路地下化，透過鐵路廊道軸線進行串聯，以南臺南站副都心及平實營區與精忠三村副都心提供文化商業服務，讓東區文教中心周邊再發展。

地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數微幅上漲，交易量全市7月建物移轉棟數共計2316棟，較前期6月減少3.46%，整體買賣棟數較去年同期增加26.28%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價漲量縮的格局。

價格指數以仁德區漲幅最高，較前期上漲1.67%，其次爲永康區以及佳里區，分別微幅上漲1.58%和1.52%。若與去年同期相較，漲幅最高的前3個行政區爲東區、中西區以及南區，分別上漲12.45%、12.38%以及11.76%，顯示在重大開發計劃的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀安平區價格指數漲勢趨緩，本期微幅上漲0.37%位居最後。

交易量方面，本期全市交易量較前期減少3.46%，交易量前3名爲永康區（323棟）、安南區（320棟）以及東區（231棟）。若與前期相較南區增幅最爲顯著，本期交易203棟，較上期增加51.49%，主要因舉喜重劃區新建住宅大樓完工後辦理第一次移轉登記案量增加。

另新營區以及安南區也增加逾3成以上，主要因區內新建華廈完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致，本期交易量分別爲84筆、320筆。安平區本期交易量大幅減少33.65%，中西區以及永康區亦減逾1成。

臺南市今年7月清理後交易分佈圖。圖／臺南市地政局提供