中古屋交易爆量 恐是逃命波

圖／本報資料照片

近年上半年二手屋交易量

限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要跌不容易。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府推出房地合一稅，正式定調打房策略。

直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速臺商與資金迴流，帶起全臺房市多頭，去年下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市買氣至今年上半年直達近十年巔峰，然而央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉爲極衰，仍待時間驗證。

央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉爲極衰，仍待時間驗證。

中央銀行理事、臺灣經濟研究院長張建一則爲央行政策辯護，指出央行理事會有徵調聯合徵信中心資料，多項房市數據進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很高，且因在新青安專案之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，排擠購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請房貸。

此外，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信佔總放款高達37.4％，比2008年金融海嘯時最高的37.9％接近，但這兩個數據的結構不一樣：2008年時逢景氣很差，企業不願向銀行借錢，分母變小導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高，不動產放款佔總體比重上升，以1,000億元放款有400億元都是押在不動產部分，風險過大。

還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數1、2家建商，張建一說，若有什麼情況發生，會對建商造成極大衝擊，業者沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再影響到銀行信用額度，金融穩定就會面臨更大的衝擊，央行不快點祭出新法，「恐怕會來不及」，所以先祭出措施、之後再滾動調整；央行也正盤點、蒐集購屋者資料以加快提出排除條款，預估不一定要一個月的時間。