人多也沒用? 新竹3大行政區中古屋交易量全跌

竹北縣治二期重劃街景。(圖/臺慶不動產提供,下同)記者葉佳華臺北報導

儘管近期新竹房市利多消息不斷,但買賣雙方對於價格認知差異仍大,部分屋主開始堅守甚至調漲價格,導致買方處於觀望。根據實價登錄資料顯示,今(2017)年1~5月新竹縣人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,中古屋交易量全數下跌,平均跌幅約達11%~19%之間。

受惠於新竹輕軌計劃開跑、新竹第一高樓已於8月初正式啓用、全臺第一所大型智慧醫院預計將在5年內進駐新竹後火車站等利多消息帶動下,部分屋主看好該區域的房市未來前景,導致價格「很硬」甚至微幅調漲,買賣雙方多無價格共識

觀察新竹三大行政區中古屋價量變化,其中竹北市交易量下跌最多,跌幅達19.70%;而新竹市、竹東鎮也同樣量縮超過一成。至於價格部分,三區均呈上漲,其中又以竹東鎮漲幅近1成最多。

對此,臺慶不動產執行副總莊志成分析,今年政府釋出許多公建計劃訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,因此較無急售需求,也成爲屋主惜售的原因之一。

儘管近年新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,但中古屋交易量卻不見起色,對此莊志成則建議屋主,應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民衆認知,成交機率也會提升。