中國存量房貸利率 統一降至3.55%

爲提振房市,中國多家銀行宣佈將存量房貸利率統一調整爲LPR減30基點,存量房貸利率高於此者將可下調。以目前5年期LPR爲3.85%,利率統一後爲3.55%。其中,工商銀行將於25日起統一調整,其他銀行將於31日前完成調整。

綜合陸媒第一財經與央視今天報導,近日工商銀行、交通銀行、招商銀行、浙商銀行等多家中國銀行發佈2024存量房貸利率調整常見問答及公告,當前房貸利率高於貸款市場報價利率(LPR)減30個基點的,將統一調整爲「LPR減30基點」,符合條件的首戶、二戶及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行調整。

其中,工商銀行將在25日統一調整,交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等將在31日前完成調整。

LPR有1年期及5年期,目前1年期報3.35%,5年期報3.85%。中國的房貸利率是與5年期LPR掛鉤,LPR減30個基點後,即利率統一爲3.55%。

中國的存量房貸是指已經發放但還沒有還清的個人住房貸款。因近期新發放的房貸利率大幅下降,很多此前已發放的房貸,利率相對較高,兩者的利率差距愈來愈大。

報導舉例,某民衆有一戶住房,目前房貸利率爲LPR不加點,即3.85%。假設5年期以上LPR保持3.85%不變,利率調整後會變成LPR減30個基點,即3.55%,比之前下降0.3個百分點。

以該民衆貸款人民幣100萬元(下同,約新臺幣455萬元),分30年期的等額本息房貸爲例,利率調整前每月還款約4688元,調整後每月還款約4518元,每月可節省170元,總共節省利息約6.1萬元。

下調存量房貸利率被視爲中國政府減輕購房者壓力,讓他們釋放消費力的措施之一。中國人民銀行(央行)行長潘功勝9月24日在國新辦記者會表示,將引導商業銀行批量下調存量房貸利率。

中國人民銀行9月30日晚宣佈,將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度,促進利率降低,預計平均降幅約0.5個百分點;而市場利率定價自律機制隨即倡議,各商業銀行應在31日前,對符合條件的既存房貸批量調整。

中國人民銀行數據顯示,截至7月底,全部存量房貸加權平均利率約爲4.06%。今年前8個月,中國全國新發放房貸平均利率爲3.61%。存量房貸利率批量調整後將降至約3.55%,較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點。