中國樓市將迎來鉅變？業內人士預測：樓市可能會出現5大變化

今年2月份百城二手房平均價格爲15173元，已經連續22個月環比下跌，同時百城裡有99個城市的房價是下跌的，唯一二手房價格上漲的城市是三亞。

面對不斷下跌的房價以及低迷的交易量，有業內人士預測，2024年中國樓市將迎來鉅變，樓市可能會出現以下5大變化。

第一，樓市政策進一步放寬

近兩年來，國家爲了維持房地產市場的穩定出臺了許多刺激政策，包括多次下調利率，降低首付門檻，支持開發商融資等。

同時也放寬了從前的購房限制，包括上海、廣州等一線城市已經放開了非核心區的限購，一線城市外，大多數城市的限購門檻已經可以忽略不計。

預計今年，我國會進一步放寬一線城市的限購政策，同時繼續下調利率，將利率保持在4%以下，以鼓勵更多人購房。

第二，商品房預售制逐漸取消

隨着多家房企巨頭暴雷，大量爛尾樓的出現嚴重打擊了居民的購房信心，在此情形下，一部分剛需購房羣體也會猶豫是否要購房。

儘管短期內全面取消房地產不太現實，畢竟這裡面有許多問題仍待解決，但試點逐步取消商品房預售制是大概率的，目前已經有部分省份出臺了相關文件，尋求在未來實現現房銷售制，如果未來試點地區實施順利，可以預見商品房預售制將在全國範圍內逐漸取消。

第三，一線城市房價繼續下跌

很多人認爲，一線城市的房價永遠只會上漲，但這顯然是錯誤的認知。

拿上海來說，上海核心區域的房價已經從21年左右的10萬左右/平米，跌至6-7萬/平米，下跌比例超過3成。

儘管一線城市的房價已經下跌了不少，對從房價收入比來說，四個一線城市的房價依舊不算合理，特別是在經歷多年疫情後，許多大企業都在裁員降薪，大城市的居民日子也不好過，這也導致一線城市的樓市成交量大跳水。

在2024年，一線城市房價會繼續下跌，直到迴歸居住屬性，普通人也負擔得起爲止。

第四，保障房建設將加速

保障房建設是近期國家大力支持的房地產政策，未來5年時間裡會有至少600萬套保障房投入市場。

如果保障房建設順利開展的話，未來保障房、廉租房等公益性住房的佔比將會超過商品房，這將能有效解決低收入家庭的住房問題。

第五，城中村和預製板房將被拆遷

2016年，我國開始了大規模棚改，這讓許多棚改居民成功一夜暴富，但在2020年開始，房地產政策開始轉向，大規模棚改已經沒了，轉而是改善居民居住環境的舊改工程。

但從2024年開始，大城市的城中村將迎來新一輪棚改。

與此同時，建造於上世紀80、90年代的預製板房已經接近40年的設計壽命，許多預製板房已經出現牆體開裂、主體結構損壞等危及住房安全的情況。

所以，預製板房也會在新一輪的拆遷範圍裡，這將有效改善住在預製板房居民的居住環境，同時穩定當地商品房價格，這是一件雙贏的好事。