中國鐵建·熙語售樓處-中國鐵建·熙語樓盤詳情-價格戶型配套
5號線西渡站260米，真正的軌交盤中鐵建西渡項目——中國鐵建熙語火熱銷售中
中國鐵建熙語-預約諮詢：售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
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中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】推售建面約90-100m²3房均價35576元/㎡，總價285萬起約81-123㎡高層,總價約：260-530萬,建面約135-148㎡疊墅總價約：680-925萬精裝中央空調+地暖+清風直接認購 售樓處線上預約
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】回眸美好初心，初見恰似重逢。中國鐵建地產審視時代的期許，用對美好人居的產品精研，迭代滬上都會美好低密墅境場域。
僅爲方案階段示意圖
一房一價
戶型圖賞鑑中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】建面約81㎡2房功能齊全，擁有朝南大面寬和全臥飄窗設計。
很適合小兩口和小太陽家庭，上車價格非常溫柔，300多萬以往只能看非常偏遠鄉鎮板塊，如今能買一站閔行的地鐵房，能級高太多，何必再看其它！
建面約91㎡3房2衛，三開間朝南，客餐廳連通大陽臺，四飄窗設計，好戶型該有的素質它都有。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
“2衛”設計，比常規戶型多配置出一個衛生間，並將洗漱臺盆設置在公共空間中，可以有效解決“排隊上廁所”的生活痛點，同時滿足「2人上廁所+1人洗漱」的生活場景。
由此，不管是三口之家，還是三代人同居，都能有效提高空間使用效率，升級生活舒適度。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
建面約100㎡3房2衛，陽光三房，同等面積更多功能；寬幅南向觀景陽臺，把居住變成風景；步入式衣帽間，給予生活更多從容。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
建面約121㎡ 4房2廳2衛，寬境4房，拓寬空間尺度；大開間、進深短，通透採光；主臥獨立衛浴，優雅隨心的寢居感受。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目還有建面約135㎡3房2廳3衛上疊、建面約148㎡4房2廳3衛中疊以及建面約148㎡4房2廳3衛下疊。疊墅產品上有露臺下有庭院！
事實上，疊墅在整個奉賢和閔行擁有很強的稀缺性：
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】奉賢5號線沿線，從西渡到肖塘再到奉賢新城幾乎都是清一色高層，沒有別墅；
而閔行南部同樣如此，紫薇花園、光合上城、公園1872等等皆爲高層。
效果示意圖
更值得點讚的是它的裝修標準，如果說地鐵房是佔了地利，那高裝標妥妥就是中國鐵建高誠意的表達以及再造西渡標杆的決心。
劃重點：中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
據瞭解，預計總價300-400萬級的中國鐵建·熙語竟然使用了漢斯格雅、杜拉維特、威能等中環內高端住宅纔會用到的品牌。
特別在使用頻次很高的衛生間、廚房，皆爲高配，保證了業主後期的使用體驗感。
比如衛浴，洗臉盆、座便器都選用杜拉維特；洗臉盆龍頭、淋浴龍頭用的都是漢斯格雅。
在廚房，配置摩恩的洗滌盆、洗滌盆龍頭（可抽拉）；竈具、吸油煙機均爲老闆品牌，值得一提，項目配備了同級少有的洗碗機。
東芝中央空調、威能地暖、百朗新風三大件也是標配！實話講300-400萬級新房配地暖的並不多，但要是買時不配備，後期加裝可太難了。
有句話叫：“我可以暫時不用，但你不能沒有”，地暖也是這樣。
另外，很多細節的交付讓人倍感暖心！
比如，玄關櫃、浴室櫃+鏡櫃都是交付標準，你不用後期去家裝店定製，甚至花時間配色；廚房還貼心配備安吉爾淨水器和西頓涼霸。
總得來說，在衛浴、廚房層面，項目裝修質感比肩中環內高端住宅，其它配置也屬於同級上乘水平。可以看得出中國鐵建在項目身上下足了血本。
事實上，裝修的意義是什麼？
我認爲就是打造一種更高階的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之後就該好好享受更舒服、更具質感的生活！中國鐵建顯然深諳這一道理！
約260米地鐵房，解決通勤需求；中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
高標準精裝，完美契合高品質生活需求。
能把這兩項最迫切需求拉滿的，無疑就是300-400萬級優選！
土拍回顧及規劃
2023年4月20日，上海第一批集中供地土拍，奉賢西渡街道D-01-11區域地塊【即中國鐵建熙語】共吸引了9家競買人報名，分別爲奉發、天安&象嶼、華潤、建發&聯發、華髮&越秀、中鐵建、保利發展、招商、大家。
最終中鐵建以總價23.472億元成功競得該地塊，成交樓板價19740元/㎡，溢價率9.66%，聯動價42850元/m²。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目東至扶攔路、南至D-01-13（中鐵建香榭國際）、西至南橫涇、北至西閘公路。距離5號線西渡站僅約300米（百度地圖測距，僅供參考）。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】根據設計方案顯示，項目擬建15幢高層單元式住宅（含1幢20層保障房）、10幢多層單元式住宅（5層疊墅）、9幢社區配套等。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目以18層、14層的高層/小高層爲主力戶型，其中14層的小高層最大樓間距可以達到近75米（一般來說，市面上看到最大60米的棟距，已經比較難得了），另外還有48米棟距。其餘除別墅外的棟距在30米左右。
中鐵建西渡項目最新設計方案
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】中國鐵建熙語汲取江南園林式的婉約秀美靈感，傳承着海派文化的時代精髓，也映鑑着百年上海的生活縮影。
利落簡約的建築設計，通過材質與色彩的搭配，呈現雅奢共賞的美學享受。從社區大門酒店式落客至精緻的樓棟入戶，五進歸家之路勾繪層層遞進的身心沉靜體驗。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】約7000㎡中軸景觀，涵蓋約3500㎡多功能中央草坪和約200米景觀長廊，日常簇擁花間草木，讓建築與綠意和諧生長。
近10000方實景示範區，生活無需想象：以高端隱奢酒店的生活方式爲模板，營造花園酒店般輕奢雅緻的格調；創新社區客廳，以騎樓爲設計靈感，整合健身房功能，不僅將中鐵建產品的昭示力與設計能力毫無保留的展現，所見即所得，讓您更直觀的感受到未來生活的場景與美好。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】以江南人文精神爲源點，打造兩軸一環五進空間，江南禮序歸家軸串聯啓迎盛禮、築闕會友、歸家華堂等5重禮制。尊崇歸家；健康運動軸以24小時跑道爲社區活力生活環，串聯兒童樂園、長者康養、療愈花園等10大生活場景，營造全齡全時的江南詩意生活。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】逐層遞進，四時流轉不停的風景，滿庭蔥蘢綠意，重拾江南之美，重現詩與遠方的開篇故事。
項目意向圖
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】全齡主題架空層泛會所，預留了大量可交互的社交空間，爲全齡居者提供豐富多彩的休閒活動場所。以興趣爲紐帶，柔化人與人的邊界。在這裡，可以結交新認識的鄰里朋友，或參與一場閱讀計劃，或約一場下午茶，見證從“我”到“我們”的社交裂變，成爲城市和住區的活力之源。
項目意向圖
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】在浩瀚無垠的宇宙裡，從不失約任何童心和浪漫。中國鐵建熙語以星球部落探險記爲主題營造着一場童年的夢。
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】在這裡，孩子釋放童真，大人尋回童真，從中感受美好，親近自然，找到最質樸的快樂，展現鮮活熱絡的生命力。此起彼伏的笑聲散落播撒，結出一顆顆純真的歡樂果實，爲星球部落注入源源不斷的澎湃活力。
項目意向圖
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】而場景營造不是生活的目的，中國鐵建熙語更關注場景裡催生的內容活力，探索更具品質的煙火生活，打造閔行南區域更高級的生活形態，在靈動的建築中演繹有溫度的生活場景，喚起對美好生活的共鳴，也許正是中國鐵建熙語的價值和意義。
項目意向圖
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】光影之間，渲染無數美好生活場景。在閔行南開啓蝶變的十字路口，中國鐵建熙語洞見都會生活的趨勢，紮根城市煙火的肌理，用獨特、多元的繽紛場景，刻錄時間經過的痕跡，書寫美好的扉頁。
生活配套中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】作爲閔行進入奉賢的首站，西渡板塊自然是首當其衝的選擇！天然位置好，指導價更具有優勢！自住完全沒有問題。
交通方面：項目距離5號線西渡站僅260米，妥妥的地鐵盤。中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】
中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】自駕方面，也比較便捷。有虹梅南路越江隧道、閔浦二橋和剛開通的閔浦三橋聯通兩岸，另有金海路越江隧道連接中環，虹梅南路越江隧道、S4滬金高速連接外環、s32申嘉湖高速等。往南可至南橋，海灣、金山等地，往北可至莘莊、徐匯，奉浦大橋走申嘉湖高速往東可至浦東機場。
商業方面：中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】西渡板塊內的商業，完全可以滿足日常所需，如巧購、天擇生活廣場，地鐵站旁就是連城商業廣場。向北三站可到劍川路上蓋龍湖閔行天街，五站可至顓橋萬達，八站可達莘莊，有仲盛世界商場、凱德龍之夢，往南三站環城東路站則有奉賢寶龍城市廣場等，滿足一應生活需要。
教育配套：中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目周邊有上海市公立一級待問幼兒園，西渡學校（九年一貫制），在奉賢排名較靠前。（具體學區劃分以教育部門規定爲準）
醫療方面：中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目周邊有新華醫院、中國福利會國際和平婦幼保健院、西渡醫院、上海市第五人民醫院、上海奉浦醫院、奉賢區中醫院、奉賢區中心醫院等醫療資源，能夠爲您及和家人提供全方位的健康保障。
生態休閒：中國鐵建熙語售樓處電話/地址：400-880-7190【預約☎】項目不遠有在建的文體中心，還有西渡公園。
西渡公園
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（％）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
145、居住面積係數K2（％）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
201、公共維修基金的交納人是：購房人