中海！17.9億，拿下海口最強宅地！

剛剛，備受矚目的海口灣A0702地塊拍賣，如約落幕！

宗地位置圖 本站房產攝

號稱海口最強商改住王炸宅地，經兩家房企5輪競價，最終被 海口中海興業房地產開發有限公司公司以179368.968萬元拿下，約合樓面價13002.9元/㎡!

根據天眼穿透， 海口中海興業房地產開發有限公司公司爲央企中海地產控股公司。

小易盤點自2017年以來，海口宅地拍賣樓面價TOP10，最高紀錄由中海地產在2021年7月拍得的紅城湖二期棚改片區地塊，樓面價15059.15元/㎡!

而不過兩三年時間，市場劇變，A0702地塊能在當下拍出近1.3w/㎡的樓面價躋身前三，足以證明其實力強悍！

此前，無論是市場、開發商、豪宅購買羣體等都對A0702地塊寄予厚望，因爲它太重磅了！

小易梳理了一下，有四大關鍵點：

1、地塊掛牌公告明確：具備現房銷售條件後，由開發單位自主定價銷售，價格屬性完全交由市場，相關職能部門不再對價格進行指導和限制！

2、海口灣A0702地塊位於海口核心城區海口灣片區，佔地超百畝，是近年來市中心罕有超百畝及地塊，由很強的可塑性，地塊指標“豪宅屬性突出”。

3、宗地緊鄰紫荊小區、海口灣玉府、海口灣公園、萬綠園等重磅城市休閒公園，也是海口灣目前唯一的一線海景住宅用地，區位、景觀條件優越。

4、宗地掛牌前，相關職能部門進行了兩輪設計方案徵集，並給出了應符合國際旅遊島、自貿港形象、滿足相關規劃要求和打造高品質高標準城市濱水區的定位要求，據小易瞭解，這在以往的宅地出讓中，尚屬首次！

再來看具體來看宗地情況：

土地使用面積68972.68平方米（約103.47畝），其中零售商業用地佔比1.28%，城鎮社區服務設施用地佔比1.72%，城鎮住宅用地佔比97%(市場化商品住房) ；容積率都是2.0,可建設面積137954㎡；限高100米，綠化率40%！

起拍樓面價12999元/㎡，起拍總價超17.9億元，起拍總價僅次於江東新區去年單宗22億起價的起步區南片區地塊。

此外，地塊需配建宗地內配建1所3班託兒所、1處文化站、1處社區服務站、1處社區衛生服務站、1處老年人日間照料中心、1處超市型菜市場，總配建面積不少於3120㎡。

之前曾有網友盤點，該地塊符合2.0低密容積率、地處核心位置、超百畝大規模小區、灣區一線海景、總高不超100米等多項“豪宅指標”全中！

甚至樂觀地預計，項目建成後售價或高達3.5w/㎡,並在一定程度上拉昇片區房價。

作爲海口壓箱底的“寶地”，在掛牌之前，經歷了兩輪設計方案徵集評審工作。

這在全市乃至全省的宅地出讓中，前所未有。

足見官方對於該地塊的重視程度。

早在6月5日，海口自規局發佈了設計方案資格預審結果，包含中海地產、中國鐵建、萬科及龍湖在內的4家世界500強企業（含控股公司）、海口頭部國企城投集團及一家民企等六家房企入圍，競爭異常激烈！

7月份，海口市資規局發佈第二輪設計方案資格預審結果：

中海地產提交的概念設計方案—“海灣甲板”獲優勝方案；

中鐵建設集團提交的概念設計方案，以及海口城投控股公司提交的概念設計方案—“雲·海臺”分別獲優良方案。

隨着A0702地塊拍賣塵埃落定，相信不久之後，海口豪宅市場或將再次一座重量級高端改善城市作品，我們一起期待！

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