中介利用信息差 騙購房款用於賭博

不法分子打着中介旗號，利用買賣雙方的信息差騙取數十萬購房款。

偷樑換柱

●一中介利用信息差

●騙購房款用於賭博

黃某是某房產公司的一名中介。某日，黃某介紹楊先生向樑女士購買房產，買賣雙方簽訂合同，約定房屋成交價爲153萬元，合同簽訂當天給付購房定金10萬元，過戶當天給付首期樓款103萬元，而其餘款項，則通過房屋按揭貸款方式給付。

此後，黃某在沒有安排雙方辦理過戶手續的情況下，向楊先生虛構購房需要做流水、需支付購房定金和首期等事由，騙得楊先生支付71萬元及所謂按揭費4000元。

收到款項後，黃某將其中9萬元作爲購房定金轉交給賣家樑女士，其餘款項則用於賭博和個人使用。直至公安機關立案前，黃某仍有49萬元未歸還。

案件審理過程中，黃某家屬與楊先生簽訂了賠償諒解協議，黃某家屬代爲賠償楊先生10萬元，剩餘39萬元按協議約定繼續賠償。

地點：廣州市荔灣區人民法院

結果：荔灣法院一審判決：被告人黃某犯詐騙罪，判處有期徒刑四年六個月，並處罰金2萬元；責令黃某繼續賠償楊先生39萬元。黃某不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審裁定：駁回上訴，維持原判。

法官說法：房地產交易存在交易金額大、週期長、流程複雜的特點，不少買家與賣家爲提高交易效率，往往通過中介進行。一些不法分子打着中介旗號進行詐騙，個別買家輕信其一面之詞，就將大額購房款交付至其手中，存在巨大的風險隱患，隨時可能陷入房財兩空的境地。

法官提醒，在房屋買賣合同關係中，房地產中介是通過提供促成交易的服務獲得報酬，除非交易各方另有約定，一般情況下中介沒有代收房款的權利，買方向中介付款亦不能視爲完成其對賣方的付款義務，且即使買賣雙方因特殊原因須將款項暫存至第三方代管，亦可通過銀行或其他機構進行提存，而不是直接將購房款交至中介的個人賬戶。

另外，即便買方打算直接向賣方支付購房款，也應注意審查，對賣方是否爲房屋真實所有人、房屋是否存在權利負擔或其他不能過戶的因素等情況進行覈實，確保交易安全，避免財產損失或陷入不必要的糾紛中。

採寫：新快報記者 高京 毛毛雨 通訊員 陳金超 潘心悅 郭馨