中龍員工宅低於市價近三成？　專家：落在區域行情內

▲中鋼集團總部大樓，高雄多功能經貿園區。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／臺北報導

中鋼董事長翁朝棟12日宣佈，明年將提供中鋼子公司中龍鋼鐵264戶員工住宅，凡是中龍員工都可以抽籤決定購買權；中龍表示，該批住宅每坪單價約11萬多元，比市價便宜逾兩成、近三成，可望吸引登記熱潮。不過專家指出，該區新屋大樓平均單價落在12萬左右，中古屋均價則落至8萬，員工宅應落在區域行情內。

中龍指出，員工住宅位在臺中市梧棲區新天地餐廳後方，屬於當地重劃的商業區，基地面積爲1,500坪，會分爲五棟打造，樓高各15層，合計264戶，房型有兩房、三房和四房三種，每戶實坪近30至50坪，並分配平面車位，總價壓低在政府的青年首購範圍內，同時將與銀行合作，協助員工進行貸款。

中龍指出，初估此次員工住宅每坪單價約11萬多元，相較當地新屋行情已攀升至每坪16、17萬元，便宜起碼兩成以上。今年底將公告員工住宅購買登記，預計明年1、2月舉辦抽籤，現有3,200位員工均可參加，並自明年5月進行交屋。

對此，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，員工住宅雖然鄰近三井outlet預定進駐地點，不過該題材目前發酵效果有限，且海港地帶居住舒適度稍顯打折，未來得視區域發展建設狀況，像是賣場興設、山手線動工等，否則區域利多條件偏弱。

此外陳炳辰也指出，該區目前已屬當地相較熱鬧區塊，新屋大樓平均交易單價落在12萬左右，中古屋均價則落至8萬，近年起伏不大，買賣量體也少；新建中龍員工宅約單價11萬的價格，應落在區域行情內。