中南建設陳昱含：上半年地產業務基本扭虧，盡最大努力等待黎明

8月31日，中南建設（00961.SZ）召開2023年半年度業績交流會，董事會主席陳錦石、董事兼總經理陳昱含、副總經理兼財務總監辛琦以及董事會秘書樑潔出席。

期內，中南建設實現營業收入228.1億元，同比下降5.5%。其中，房地產業務收入201.0億元，同比增加2.8%，在全部收入佔比85%；建築業務收入33.2億元，同比下降20.3%，在全部收入中佔比14%。

利潤方面，期內，公司綜合毛利率11.24%，同比增加1.52個百分點。其中，房地產業務毛利率14.26%，同比增加4.23個百分點；建築業務毛利率-12.77%，同比下降17.43個百分點。公司淨虧損5.1億元，同比減虧63.7%；歸屬於上市公司股東淨虧損8.0億元，同比減虧50.6%。包括新增計提的應收款項和合同資產減值準備合計4.3億元。

債務方面，期內，公司淨負債率144.38%，比2022年末增加36.20個百分點；扣除預收賬款之後的負債率85.87%，比2022年未增加3.40個百分點。有息負債爲462.2億元，比2022年末減少13.3億元，佔總負債17.50%，比2022年末增加0.24個百分點。

有息負債中，銀行貸款佔比58%，非銀行金融機構借款佔比28%；債券等債務工具佔比14%。就到期時間而言，一年以內的有息負債217.1億元，比年初下降6.5%，在有息負債中佔比46.96%，比年初下降1.84個百分點。

截至6月底，中南建設的貨幣資金109.1億元，比年初減少20.6%，現金短債比0.50，比年初降低8.96個百分點。受限資金52.6億元，在貨幣資金中佔比48.18%，比年初上升2.67個百分點。扣除受限資金之後的現金短債比0.26，比年初降低5.95個百分點。

會上，陳昱含表示，一季度市場開了個好頭，消化了積壓已久的購房需求，進入二季度以後，市場節節下滑。

對於當前形勢，陳昱含介紹，風險仍未解除，土地投資仍然是在低位。市場需求仍然處於歷史低位，地產的上下游行業也受到牽連。

對於房企融資，陳昱含表示，政府層面出臺了“金融16條”、“三支箭”等政策幫助解決房企的融資問題。這些政策很好很及時，但在落地過程中，仍然存在難點。

對於“三支箭”，陳昱含稱，該政策支持了房企的債務展期，公司也取得了一些進展；但在債務發行和定增方面，仍存在這障礙。

陳昱含表示，在目前的市場環境和政策背景下，公司的經營如履薄冰。公司組建了欠款清收小組，積極跟相關政府部門溝通，也取得一定的進展。上半年，公司收回欠款78億元。

在確保交付方面，今年的上半年就完成了近40座城市，80個批次，4.5萬套房屋的交付；爭取下半年再完成5.5萬套的交付任務。

陳昱含介紹，上半年，公司的地產業務基本實現扭虧平衡；目前的壓力是建築業務，儘管公司已經在全力地清收欠款、優化業務結構，但受上游行業的影響太大，很難快速扭虧。

對於債務問題，陳昱含介紹，下半年，公司將進一步的推動債務展期以及結構的優化，並將盡全力推進定增和企業債券發行的事宜。目前，定增在第二輪的問詢階段，公司會按照監管機構要求推進，儘快的實現發行。同時，公司下半年的另一個目標是扭虧爲盈，目前的利潤壓力主要是建築業務，上游形式不好，建築業很難獨善其身。

陳昱含稱，“我們盡了最大努力等待黎明”，希望當前的各項政策可以排除萬難，能夠快速落地，期待更強有力，更具針對性的行業幫扶政策，尤其是定向信用融資和外部輸血支持。