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項目基礎檔案

項目名稱：中信泰富·玖閱

項目地址：吳中區太湖新城五湖路南側、移舟街西側

地塊信息：蘇地2021-WG-62號地塊

開發品牌：中信泰富地產

地塊指標：建面約25.8萬方，規劃37棟住宅。

其中17棟8層洋房、2棟9層洋房、3棟10層洋房、15棟17層小高層。

社區規劃：B地塊約9.1萬方，規劃8F洋房＋17F小高

戶型配置：建面約130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物業服務：中信物業（自持物業）

裝修標準：精裝交付，三大件俱全

備案均價：成交樓面價17515元/平，首期備案均價36633元/平

【中信泰富·玖閱 】

一、項目簡介

中信泰富蘇州“九系”改善產品，迭代又一子，低密度洋房社區，超高精裝標準。太湖新城蘇州最高城建水平，核心居住區域，近湖僅700米。

本月，「中信泰富玖閱」終於揭開了神秘的面紗，面向全城公開了示範區以及樣板間，高淨值人士被中信泰富展現的產品力深深折服，直呼大開眼界！

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爲什麼「中信泰富玖閱」能引發蘇州峰層人士的共鳴？

稀缺、稀缺、還是稀缺！

蘇州缺少洋房大平層

按照高端市場的邏輯，越稀缺，越值得買。曾有權威媒體統計，在各個城市，約93%的人居於高層，約4的人%選擇別墅，僅有3%的人能選擇洋房。

以蘇州爲例，2022年全年供應37924套房源，其中洋房爲1936套，佔比僅約5%。

比洋房更稀缺的是，洋房大平層。

今年，蘇州雖被稱作“蘇州大平層元年”，但洋房大平層佔比還不足1%。如果再考慮到地段價值，更是一房難求。

中信泰富玖閱，是蘇州核心區內，wei一一個打造了大體量洋房的項目。

中信泰富·玖閱建築效果圖

物因稀而貴，僅憑這點，「中信泰富玖閱」就令人心動不已。

值得一提的是，「中信泰富玖閱」不僅佔據吳中太湖新城CBD價值制高點，而且，項目距離太湖直線僅約500米，擁有稀缺的一線湖居資源，每一眼都是高級的天幕觀景享受。

湖居本身就是圈層的象徵，是極具影響力的存在。

縱覽全球經典豪宅，大多是臨水而居。而擁有洋房、湖居、大平層，三重屬性的「中信泰富玖閱」必將成爲蘇州一代hao宅的經典之作。

一座“九系”的大獲全勝

敲開了蘇州樓市改善客羣的心扉

見識過「玖著」的蘇州人，都對「玖閱」帶有強烈的濾鏡。

3年前，中信泰富地產進駐蘇州吳中太湖新城，帶來旗下高階產品系「九系」的首個作品：「中信泰富玖著」，讓蘇州人感受到，「九系」，只爲塔尖圈層而來。

它爲蘇州帶來劃時代的產品力，至今仍是後來者的標準！

中信泰富·玖著泳池實景圖

那這一次，「中信泰富玖閱」還會續寫「九系」傳奇嗎？

答案，自然是肯定的！而且，還是超越之作！

從落地呈現效果來看，「中信泰富玖閱」所表現出的產品力在蘇州領先可不止一步！

項目效果圖

低密洋房、湖居大平層、高端會所、奢級裝標...以上，全是「中信泰富玖閱」的標籤。

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換句話而言，「中信泰富玖閱」的出現，重新定義了蘇州豪宅價值的頂線！他讓蘇州購房者看到頂級產品應有的頂級配置！

四大頂級設計團隊共創

將隱奢理念貫穿整個社區

作爲當下hao宅的巔峰作品，「中信泰富玖閱」無論是對外展示的面子，還是對內享受的裡子，一次全拿捏。

項目誠邀水石國際設計、深圳奧雅景觀設計、SWS group室內設計公司、世界第三亞太第一的室內設計公司CCD，四大頂級團隊。

他們曾執筆過諸多城市地標，比如，深圳灣一號、北京文華東方酒店、海南清水灣JW萬豪酒店等，每一個都是享譽全國的地標性建築。

而這一次，他們將hao宅與頂奢酒店的設計經驗完美融合。所以，「玖閱」從外立面、園林、會所到室內等多個維度上，都在展現低調而有內涵的hao宅隱奢感。

項目效果圖

一、吸睛立面！高級感不止於此！

僅是看了立面的效果圖，便能夠輕鬆俘獲不少顏值主義的心。

在“用材”的選擇上，「中信泰富玖閱」更是精益求精，南北立面鋁板+石材+大面積LOW-E玻璃的設計，呈現超越時代的美學體驗。

項目效果圖

極具辨識度的建築立面，無疑是蘇州塔尖圈層的身份標籤。

作爲門面，hao宅的禮儀從入戶就開始打磨。項目以石材搭配高級質感金屬，打造長約40米、高約4-6米的歸家大門，將五星級酒店式歸家禮序注入每一寸空間。

項目效果圖

zui容易被忽視的地下車庫，「中信泰富玖閱」配置了升級後的星空頂車庫。精裝入戶大堂+配備空調的高端精裝電梯廳，也代表了迎客的排面。

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項目效果圖

這僅僅，只是「玖閱」驚豔衆人的前奏。

二、蘇州前所未見！精奢高定會所，打開隱奢生活方式！

上海湯臣一品、深圳灣壹號...我們所熟悉的hao宅，會所一定是標配。而「中信泰富玖閱」，此次在會所打造上，使出了獨門武器。

比如：中信泰富在「玖閱」打造了蘇州首個兩層旋轉式書架的中信書吧！一個愜意的午後、一杯茶，便能開啓屬於業主自己的沉浸式讀書體驗。

戶型圖

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四、戶型設計亮點

小高層：建面約130㎡ 四房兩廳兩衛

【戶型亮點】全明設計，南北通透。5.7米的超大寬廳設計，市面上稀缺獨有。4房型設計，可以滿足三代人居住，高得房率+高贈送面積。

小高層：建面約150㎡四房兩廳兩衛

【戶型亮點】私家電梯入戶+獨立入戶玄關，私密性強。約5.6米的橫廳+面寬約8.6觀景陽臺，採光、通風性能佳。雙套房設計，讓改善更徹底。

洋房：建面約186㎡ 四房兩廳三衛

【戶型亮點】私家電梯入戶，搭配獨立入戶玄關。淨深約2米*寬約9米景觀陽臺，採光一流。聯動面積約55㎡LDK公區，贈送獨立島臺，滿足家庭多重生活需要。雙套間設計，改善家人居住空間。

洋房：建面265㎡五房兩廳六衛戶型

【戶型亮點】有着豪華的尺度感、肆意揮灑的超大公區以及既實用又浪漫的270°轉角陽臺，多元功能、奢闊氣度拉滿。

五、精裝設計亮點

三大件分別是三菱重工中央空調、德國菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統；全系SMEG（廚電屆的愛馬仕）廚電全套是基本操作，最高配到8件套！

▲不同戶型存在精裝配置差異，以現場公示爲準

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潔具檔次也是向國際星級酒店的標準看齊，臻選漢斯格雅、杜拉維特等知名品牌，還有歐洲頂尖衛浴品牌——卡德維，全德系衛浴裝標；還配備了開能前端淨水、怡口末端淨水等雙重高端淨水系統，全部世界級大品牌！

▲不同戶型存在精裝配置差異，以現場公示爲準

泰富玖閱一個坐落在風景如畫的蘇州吳中區的湖居洋房大平層社區，它以其獨特的魅力吸引着無數購房者的目光。

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項目位於臨湖近地鐵的優越地理位置，擁有目送式高端教育資源，爲孩子們的未來保駕護航。同時，它還擁有十萬億央企打造的精工品質，充分體現了其對建築質量的嚴謹要求和對客戶滿意度的執着追求。

玖閱的設計理念是打造一個宜居、舒適的生活環境，它以湖景爲特色，提供了一系列的湖居洋房大平層戶型，面積從130平到265平不等。

這些戶型設計合理，功能齊全，充分考慮了家庭生活的需要。此外，玖閱的均價爲3.3-3.6萬左右，這個價格在蘇州新房市場中算是相當親民的，因此它成爲了許多購房者的新選擇。

項目信息：

交付標準：區域最高規格精裝交付

物業費：3.35元/㎡/月

交付時間：2025

總戶數：897 戶

綠化率：約37％

開發公司：中信泰富地產

項目規劃：首推B地塊約9.1萬方 自帶高端會所

產品面積：130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物業公司：中信物業（自持物業）

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在交通方面，玖閱社區周邊擁有5軌環繞、5大立體交通樞紐的優越條件。這意味着住戶可以輕鬆地前往蘇州的各個角落，無論是去頂級商業中心購物，還是去醫療中心接受高品質醫療服務，甚至是去高鐵站乘坐高鐵，都能享受到快捷、便利的交通體驗。這樣的交通環境，無疑爲玖閱的住戶帶來了極大的便利。

玖閱周邊的配套設施也相當完善。豐富的商業、醫療、文體、名勝等資源，如大型購物中心、高端醫院、文化設施、名勝景點等，都在約20分鐘的車程內。

這些資源爲玖閱的住戶提供了便捷的生活條件，讓他們在享受湖景美景的同時，也能享受到城市生活的便利。

當然，作爲一項重要的購房決策，價格和品質同樣重要。玖閱以其精工品質和合理的價格，成爲了蘇州吳中區新房市場的一顆璀璨明珠。它的均價雖然相較於其他高端項目略顯親民，但其所帶來的品質和舒適度卻是無可比擬的。

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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣

買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。

買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最後看價格

很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。