中央政治局會議定調 收儲式“去庫存”再提速

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

樓市“收儲式”去庫存再迎定調。

據新華社報道，中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《整治形式主義爲基層減負若干規定》。

對於房地產政策，此次會議強調，要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

《中國經營報》記者注意到，自去年7月份中央政治局會議以來，多次頂層會議均強調要消化存量房產，“收購存量商品房用作保障性住房”是重點之一。多位受訪人士表示，房地產政策強調收儲，有利於消化存量商品房，但後續如何有效發揮保障房對商品房市場的支撐作用，防止負面效應，仍值得進一步關注。

強調收儲

梳理近兩年頂層會議內容發現，房地產政策對存量房產的關注至少始於去年7月份。當時召開的中央政治局會議曾定調，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，並提出要盤活改造各類閒置房產。

今年4月底，中央政治局會議再次提出，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

上述兩次會議均未提及存量商品房收購，今年5月份尤其是“5·17樓市新政”出臺以來，相應措施才廣泛提及。今年7月底的中央政治局會議也強調，要堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房。

“從此次會議表述可以看出，地產政策上要強調收儲。”中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢認爲，積極支持收購存量商品房用作保障性住房有利於消化存量商品房，但仍需要關注的是，相應措施實施後，如何有效發揮保障房對商品房市場的支撐作用，防止負面效應。

實際上，“收儲式”去庫存等政策支持下，我國房地產市場已出現修復跡象。

“政策刺激下，上半年國內房地產市場表現已略有起色。”惠譽博華分析師常海中指出，今年上半年，國內房地產投資同比下滑10.1%，其中6月同比下降亦爲 10.1%，較5月收窄0.9個百分點，也是該指標今年以來首次出現跌幅收窄；同時，上半年國內房地產銷售面積與銷售金額同比分別下降19.0%與25.0%，較1—5月分別收窄1.3個及2.9個百分點。

“得益於政策的推動，6月份的市場情況邊際回暖反映了政策落地逐步產生積極的效果，特別是一線城市二手房回暖明顯。”標普信評分析師王璜認爲，“5·17樓市新政”推出後，市場交易活躍度有所增加，但房價企穩是新建商品房銷售企穩的先決條件，鑑於當前房地產交易價格仍在下跌，我們預計樓市的止跌和全面企穩仍需較長時間。

防範風險

強調“收儲式”去庫存的同時，此次中央政治局會議還強調，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。與以往歷次頂層會議類似，此次會議仍是在持續防範化解重點領域風險下對房地產政策進行部署。

“保交房工作是防範房地產市場風險的重中之重。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認爲，在一系列政策的支持下，當前保交房工作成效明顯，房地產市場的竣工增速高於新開工增速。未來，保交房工作仍要繼續進行，防範居民購房風險，穩定社會民生，摒棄高週轉、高槓杆的運營模式，構建房地產發展的新模式。

“防風險、去庫存、保交房、新模式等多目標協同推進，是去年以來對於房地產政策的基本基調。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，相應措施中，收購存量商品房用作保障性住房，既能去庫存，也能改善房企資金鍊，從而實現房企在保交房上的主體責任，並且能夠防風險擴散，推動保障房籌集。因此預計相應措施下半年將全面落地，同時要避免風險無序擴散，但相應措施實際的去庫存效果還待進一步觀察。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）