中原按揭王美鳳：銀行調整優惠不涉及按息 對香港樓市實質影響不大

智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份香港樓市在鬆綁後恢復旺勢，相關銀行選擇在此刻進一步削減回贈降低成本負擔，基於香港樓市已回穩，加上減回贈不涉及按息調整，對樓市實質影響力不大。由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本壓力。

王美鳳表示，雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%，回落至現時大約4.5%水平，但以現時市場按息主要爲4.125%計，拆息水平仍高於按揭息率，而拆息反映銀行資金成本水平，反映現時銀行資金成本仍高，加上“拆息高於按息”這情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，相信銀行主要在節省資金成本的考慮上，決定大幅削減按揭回贈金額。

王美鳳解釋，就有關削回贈調整，銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，反映銀行在樓按取態上更看重按保客戶，基於按保基本條件須爲自住物業，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬較長線用家爲主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。

她續稱，有關銀行對於轉按客戶的現金回贈削減至0%，即轉按不設現金回贈，相信是基於去年9月份銀行上調新造按息及縮減回贈令轉按市場已明顯萎縮，最新住宅按揭統計顯示新批轉按量已跌破千宗水平，1月份新批轉按僅898宗，連跌5個月至12年新低。因此，銀行選擇在轉按市場進一步節省成本，屬於業務策略調整。

王美鳳指出，此次銀行按揭調整當中，雖然回贈減幅頗大，但不涉及按息調整，遂不影響供樓負擔及入息水平要求，相信對樓市實質影響不大。年內息率將掉頭回落，下半年銀行將可逐步減輕資金成本壓力，隨着樓市轉爲向好，相信銀行在樓按取態方面維持正面。近日在鬆綁樓市的效應下，樓市轉角交投彈升令按揭貸款需求從低位大幅增加，相信爲置業人士提供貸款的銀行能繼續正面支持市場需求。

王美鳳續指，此次調整中暫見銀行調整現金回贈的幅度有區別，有銀行的減幅相對較細，有利保留較好的競爭力。目前銀行提供的按揭現金回贈參差度擴大至介於貸款額的0.2%至高達2%不等，因應貸款額大小、不同客戶或貸款類別提供分層優惠，當中相信亦有銀行稍後跟隨削減按揭回贈，按揭用家可按自身需要了解或比較。