紫金翡麗甲第2024年官方發佈：一文讀懂翡麗甲第優缺點!
年度期待頂豪奧體紫金·翡麗甲第會客廳公開！金隅X保利強強聯手，打造蘇州里程碑式作品！
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F1.
上週六晚，蘇州年度期待頂豪——奧體di王紫金·翡麗甲第，紫金之巔 翡麗之夜，一場交融世界東方的華夏瑰藏展，
遠見時代，賦能美好，秉承雙國匠TOP級產品稟賦，紫金·翡麗甲第將爲蘇州帶來一場頂級豪宅生活預演，在流光溢彩的名流盛會裡，交融世界美學與東方文化，探尋城市頂級生活的另一種可能。
4月27日，全城共鑑紫金·翡麗甲第城市頂豪會客廳首映盛典，共赴一場奢華感觀的盛宴。在園區柏悅酒店1F頂豪會客廳正式公開。
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紫金翡麗甲第
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真正的高手，從不浪費每一次出場機會！這一次由金隅、保利聯袂打造的奧體核心紫金·翡麗甲第，不負蘇州富豪年度期待！30載園區，終於等來紫金·翡麗甲第。
從拿地到舉行產品發佈會、媒體品鑑會，關注度有增無減。很多人不禁要問了：紫金·翡麗甲第有何與衆不同之處？爲何值得我們多看一眼？將給市場帶來怎樣的驚喜？
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建築、景觀、室內大師團隊聯袂
提升紫金翡麗甲第的豪宅“顆粒度”
發佈會現場，看到紫金·翡麗甲第，邀請goa 大象設計、朗道國際設計、CCD全球事務所、無間設計、樑志天設計師集團，5大世界級大師設計團隊，從建築、園林、會所、空間四重產品維度上取意世界建築瑰寶、同頻半島酒店、海鷗麗晶酒店等奢華生活方式。
“劇透了”將奢華藝術的格調注入豪宅生活的底色，打造奢雅藝術園林、去風格化公建立面、高定會所場域、純粹洋房大平層等，構築甲第頂奢生活範本，致禮時代塔尖。
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據現場瞭解，項目五一過後開始啓動驗資，預計年中入市，價格預計6w+左右，起步190m²，總價站上千萬。
F2.
作爲蘇州首個土拍不限價地塊，究竟會打造什麼讓人驚喜的產品，一直牽引着蘇州千萬富豪的心。
回顧在2023年土拍的較量中，一舉拔得頭籌的，當屬北京金隅集團。
紫金·翡麗甲第，即蘇園土掛（2023）04號地塊，位於工業園區錦溪街東、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅集團首入蘇州，鏖戰近3個小時的時間，搶下奧體04號地塊。
北京金隅以總價289658萬元競得，成交樓面價39027元/平，溢價率30.09%。
目前，是全市僅次於雙湖、獅山低密地塊的樓面價TOP3地塊。
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項目已確定由北京金隅&保利置業聯合開發，產品引入兩家TOP級產品系。
提起拿地方北京金隅集團，蘇州購房者們可能有點陌生，但實力絕不容小覷。
北京金隅集團是一家大型國有控股產業集團，60餘年精工國企，位列2021年中國企業 500 強第174位、中國企業效益 200 佳和全國企業盈利能力 100 強，連續 11年入選《財富》中國 500 強。
曾先後參與建設人民大會堂、天安門城樓、中南海、國家大劇院、奧運鳥巢、水立方、北京第一高樓“中國尊”、環球影城、新央視大樓等地標性建築，就連“國際網紅”北京大興國際機場，金隅集團都是重要的參建者。
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1987年，北京金隅集團投身房地產開發，深耕細作37載，擁有國家一級房地產開發資質。如今，北京金隅集團已佈局全國 17城，開發建設 130 餘個項目。
蘇州奧體項目是由金隅地產南京管理中心摘牌並負責開發，作爲金隅集團地產板塊的全資子公司，金隅南京 2013 年揮師南下，勇奪金陵地王。千億巨擘，首發河西。
從“名滿京師，譽建金陵”到深耕金陵，金隅南京先後打造了紫京府，紫京疊院，紫京熙院，紫京雲築、都會紫京、紫京四季、常州鐘樓天築標杆作品，深受購房者追捧，至今已精耕10載，所到之處皆爲品質代表。
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作爲世界500強中國保利集團地產主業的重要柱石保利置業，蘇州購房者再熟悉不過！深耕蘇州20年落子21盤，引領蘇州人居迭代。
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一直以來，保利置業肩負着大國的責任擔當，以“追求卓越，領創美好”的品牌理念，爲城市賦能。曾先後參與投資運營北京新保利大廈、上海保利廣場、廣州中信廣場、上海保利大劇院、深圳保利文化廣場等20餘座城市地標作品。
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保利置業還打造了上海翡麗甲第、香港瑧譽、沄璟等國際住宅，累計開發別墅、住宅、公寓近200個，爲200萬業主築夢家園。
保利置業 佈局圖
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“甲第”系是都市頂豪。位於上海市楊浦東外灘的翡麗甲第，2017年底竣工，擁有約2000㎡的下沉式會所空間，甚至還爲業主搭建了文化藝術會客廳。
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▲上海翡麗甲第實景圖
這種做高品質高端改善的態度，讓翡麗甲第至今還是東外灘二手房的天花板，掛牌均價在18萬/㎡左右。
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▲上海翡麗甲第實景圖
奧體紫金·翡麗甲第，將重新定義蘇州豪宅新標準！
F3.
作爲園區奧體wei一一宗待入市的項目，北京金隅集團&保利置業奧體項目的綜合實力可以被稱爲“斷層式領先”！
論地段：如今，奧體核心已成爲蘇州人心所向的焦點板塊。
這裡不僅擁有代表蘇州這座城市全新的封面—奧體中心。
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實景圖，來源：蘇州工業園區發佈
此外，還擁有衆多重量級城市配套，地鐵6號線中新大道東站目前還在建設之中、永旺夢樂城、蘇州工業園區外國語學校、兒童醫院...
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交通、商業、醫院、教育全維度配套，皆環聚項目周圍。是蘇州不可複製的“黃金地段”。
論稀缺屬性：園區土地向來矜貴，尤其是核心低密宅地。
2023年，獨墅湖、奧體洋房產品爭搶畫面依然歷歷在目，中籤率更是連連創下新低。
新房方面，目前板塊無在售新盤，板塊上一次拍地是2022年年底（綠城雲廬），現已清盤，區域內新房亟待補倉。
二手房方面，本項目一路之隔的唐寧府掛牌均價達6.1萬/㎡。
論品質：北京金隅集團&保利置業奧體項目的出現，也將刷新蘇州品質新高度！
據我們打探到的消息，項目的精裝標準可以稱得上“蘇州豪宅天花板”！是蘇州第一個明確要求精裝標準做到5000元/㎡以上的項目，大家可以淺淺地期待一下！
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根據規劃公示，項目社區還配置了下沉式會所及多個泛會所，含泳池、健身房、私宴廳、私人會客廳、棋牌室等。
據悉，會所和室內空間採用了超多奢石，例如粉水晶、雪山蘭等，盡顯業主尊貴牌面。
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論圈層：項目的容積率約1.5，規劃打造16棟6-9F稀缺純洋房住區！
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該地塊總建築面積118976.49㎡，計容建築面積74208.7㎡，不計容建築面積44767.79㎡，最高建築高度29.5m。
從此前公佈的南立面圖來看，項目外立面採用大面積玻璃、深色鋁板、淺色鋁板、淺灰色石材組成，大堂層高3.6m，層高爲3.15m。
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下面是重頭戲戶型。起步約190㎡，最大約260㎡，純純的豪宅項目。
從官方公佈的戶型圖來看，項目全部是大四房、雙套臥設計，空間感拉滿，（具體戶型以開發商公佈爲準）。
戶型一：約190㎡4房3衛
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該戶型爲邊戶，建面約190㎡，四房兩廳三衛，四開間朝南設計，客廳開間約6米，主臥套房開間約3.7米，舒適度、尺度感全都有！
戶型二：約225㎡4房3衛
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該戶型四房三衛兩廳設計，南向面寬約17.3米，客廳面寬約6.25米，無牆垛子母雙陽臺，雙套房設計，主臥開間約4.2米，帶雙臺盆、浴缸和衣帽間，該戶型有家政間設計。
戶型三：約260㎡4房3衛
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戶型設計上，四房兩廳三衛，四開間朝南的佈局，整體南向面寬約19.2m，餐客廳開間約7.1m，南陽臺同樣無牆垛設計，主臥開間約5m，其他房間也在3m左右，豪宅感強烈。
最後說下:
無論是從地段、產品、設計、圈層、品牌還是稀缺屬性來看，北京金隅集團&保利置業奧體項目都絕不能錯過！
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。