資金迴流挹注高雄兩大區 找潛力!首購區1字頭可入手

政府亞洲灣區投資甚多,也被民衆視爲未來性較佳的區段。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

許多民衆買房要看未來性,而政府投入資金多的區段往往是未來性較佳的地方,就能吸引民衆到該區域看屋、買房,根據統計近1年政府投資金額最高的地方就是高雄,主要集中在橋頭科學園區及亞洲新灣區,也帶動周邊房市發展房價,成爲高雄首購及換屋的2大熱區

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

根據高雄市政府統計,自去年至今年10月中旬,臺商回臺2.0、根留臺灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1962億元,位居全臺各縣市榜首。在85家投資企業中,又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業佔比最高。而這些投資的項目多集中在2個區段:橋頭科學園區及亞洲新灣區。而根據實價登錄資料,橋科亞灣近2年房價分別有8.5%和10.7%,表現亮眼

橋頭科學園區是高雄市長陳其邁大力推動的科技聚落,立永國際實業總經理朱建雄表示,橋科發展極具未來性,也傳出國際半導體大廠美光考慮進駐,因此拉擡了周邊包括高雄新市鎮以及楠梓的房市發展,建案銷售速度快,包括主力首購宅或是少數中大坪數換屋產品,去化狀況都很理想,甚至中鋼的「欣橋之心」更是1周內就完銷。

▲高雄新市鎮鄰近橋科,近期推案熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

橋科周邊現階段房價仍在1字頭,又有捷運行經,因此仍是首購族所定的買房熱區,但未來的1~2年橋科及2期逐漸成形後,房價可能就會全面站上2字頭。

亞洲新灣區則是有相當多公共建設利多,包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等,不僅吸引企業大舉進駐,近年更有10多家建商在該區段獵地住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞灣推案則以大坪數豪宅爲主,已經成爲高雄景觀豪宅聚落,未來中高資產客羣匯聚,加上國際規格到位,房價有望突破5字頭。

▲國城建設的「定潮」據傳上半年已售出20戶。(圖/記者陳建宇攝)

亞灣現階段有不少豪宅推案,例如國城建設推出總銷160億元大案「定潮」,找來新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景觀及空間,公設部分則有全臺首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池,主力坪數更高達100~300坪,開價每坪50~70萬元,據瞭解上半年已售出20戶,甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅。

國城建設副總經理洪嘉聰表示,大坪數產品仍有穩定購買客層,尤其亞灣鄰近高雄港小港機場等國際連通網絡,也有不少大廠總部落腳於此,更加快區域內豪宅建案銷售速度,例如該公司同樣規劃百坪以上的「賦格」已近完銷,「定潮」則獲得上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

除了在地品牌建商,北部建商也接連南下推案,像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅,全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓住宅部分規劃116~183坪大坪數產品、每坪開價50~70萬元。

大陸建設與日本大和房屋合作的「和陸寓邸」開價每坪45~50萬元。(圖/業者提供)

大陸建設則聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進大倉日航酒店管理,打造全臺首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓。該案住宅部分主力規劃22~55坪、最大可合併92坪,每坪開價45~50萬元,兼具自住與置產價值,吸引破百組北中南買盤預約。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?