總統打炒房 如何讓人信

賴總統在國慶演說中向人民承諾打炒房的決心，即便得罪特定團體，也在所不惜，政府定會加快打炒房的效率。然而，總統如此信誓旦旦宣示，人民是否相信政府不會受到特定團體的壓力，能積極抑制房市投資炒作，讓人民購屋負擔合理？

如果人民相信總統及各部會加速打炒房的決心，投資客與自住客預期未來房價將會下跌，現在到未來一段時日，大多應該不會進場購屋，在購屋需求明顯日益減少情況下，房市將從「量縮價穩」逐漸到「量縮價跌」。反之，如果人民不相信總統打炒房的決心，如此宣示效果將僅是曇花一現，投資與自住購屋者觀望一陣後即再度進場，房市從「量縮價穩」逐漸到「量穩價增」，高房價負擔困境依然存在。換言之，若政府打炒房發揮成效，房價應逐漸下跌，直到自住者購屋負擔的合理水準。

國內住房問題關鍵在高房價，高房價造成人民生活壓力增加，生活品質下降，不敢結婚生子，社會貧富差距擴大，增加金融貸放風險，影響產業經濟發展。

而高房價的根源在房市的投資炒作，透過住房商品化、非自住需求，預期房價只漲不跌，網路羣組與業者聯合炒作，短期買進賣出或長期置產囤房，進而帶動自住客的焦慮購屋。

當前住房政策打炒房的決心與力道不足，導致房價居高不下，內政部與地方政府未能積極抑制房市的投資炒作行爲；財政部與地方政府的稅制改革，在房地持有與交易的稅基與稅率上，尚不足影響住房投資及囤房囤地的誘因，房市投資炒作依然盛行。

另外，政府爲鼓勵青年及無住屋者購屋，提供購屋貸款優惠，雖表面幫助青年及無住屋者滿足購屋需求，卻陷入高房價的購屋壓力困境，同時支撐高房價，間接助漲房市投資炒作，如此購屋者賺了利差卻賠了價差，恐怕得不償失。

另一方面，政府亦提供大量的租金補貼，及數量有限的包租代管和社會住宅，企圖幫助無力購屋者租屋。但高房價帶動房租上漲，加上租屋黑市，租屋市場資訊不透明不健全，房東多不願出租給弱勢家戶，房客租屋缺乏保障。雖然政府宣稱有八成五出租房屋市場受到補貼，但租金水準、租屋品質及管理、居住安全、弱勢族羣租屋照顧缺乏保障，不良的租屋環境迫使人民只好選擇購屋，租買選擇嚴重失衡。

面對當前的高房價民怨，政府除展現打炒房的決心外，更應提出完整的政策作爲。除肯定央行用心良苦連續七次祭出選擇性金融管制外，內政部、財政部與地方政府更應加強落實平均地權條例與房地稅制改革，讓人民相信政府打炒房是玩真的！

於此同時，政府在提供購屋補貼時，應確認購屋者的資格與負擔能力，避免反成爲投資炒作工具。政府實不宜在高房價下過度積極鼓勵購屋，屆時房價下跌反遭民怨，而購屋者也應認清並承擔未來房價漲跌的風險。

另外，租屋補貼政策更應優先改善租屋黑市，如此不但可以落實租金補貼與包租代管政策，而且可增加租金逃漏稅收，保障租賃雙方權益，改租屋市場，提升房東參與租屋補貼意願與房客的租買選擇，相對抑制高房價，一舉數得。

執政團隊如何儘速全面提出精進打炒房的住房政策，並展現執行績效，讓人民相信總統決心？且讓我們拭目以待！