總有人要害他
又菜又愛玩。
前陣子，北京的溫度衝到了40度。在桑拿模式下，一羣身家上億的富豪徘徊在一個小區門口，就爲看一個神盤。
當然，最後頂着大太陽走進走出的，是門口負責撐傘的售樓處小哥哥。
只是這也不妨礙斯基先乾一碗雞湯：
一般真正的神盤在開售之前是不張羅的，不說別的，售樓處咱都不一定找得到。咱也就配看個《富豪頂着大太陽看神盤》的熱鬧。
不過神盤也不能免俗，該搖號還是得搖號，驗資門檻最低也要1000萬元，選房當天還要求一次付清房款。
說實話，斯基沒有出手倒不是因爲沒這個實力，主要還是出於個人對戶型的挑剔。
像斯基這種“精神”富豪，戶型最講究的就是一個南北通透、短進深、大面寬。但這個神盤的戶型就有點一言難盡。
看戶型，還以爲咱穿越到了20世紀。
要是沒有對戶型的嚴苛要求，斯基就破天荒地給老鐵們帶個貨，買房就買“中信·國安府”。
離天安門僅1.5千米，離國家大劇院880米，離金融街1.8千米左右，小區頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。
每天這麼從上至下看着帝王將相曾經進出的地方，不得多活十年八載的。
如果暫時資金還不夠一次性付清房款，那麼斯基建議老鐵們慢慢攢錢。
可能有一天，咱就發現攢錢一次性買豪宅，比掏錢買爛尾樓靠譜多了。
現在買得起的老鐵們也彆着急上火，雖說搖號已經搖過了，但有一些中介說了，給160萬元茶水費還有機會搞到名額。
在北京幾乎每一個神盤背後，都有一段值得吃瓜的故事。中信·國安府也不例外。
現在來看，中信的title匹配這塊地皮的地段，好像一點也不違和。
不過當年拿下這塊黃金地皮的，可不是中信，而是一個出生於湖南，移民到秘魯的港商。
這位港商叫周建和，他用6年時間完成了從一個普通湖南人，移民到秘魯，最後成爲港商到北京投資的閉環。
要知道，中信·國安府二期從拿地到開售整整花了30年，按照周老闆的上分速度，都夠他回爐重造一次了。
1986年，周老闆下海；1988年，移民秘魯；1990年，獲得港商身份。
每隔1-3年，周老闆就會完成一次角色進階。要知道有些青銅玩王者榮耀五六年，也就混到了鉑金。
當然如果有幾個超級玩家帶咱上大分，又是另外一種情況了。
有港商身份護體的周老闆，當年段位真的是高。
1992年，北京派出一個差不多400人的團去香港招商，帶上的見面禮自然是要拿得出手的。
王府井、西單、北京站、崇文門都是那時候甩出去的王牌項目，接過這些黃金地皮的知名港商要做的是改造它們。
而一些不知名的港商，得到的是一些相對外圍的地皮。也有例外，比如周老闆。
1992年，鄭裕彤已經是風雲香港的人物了，而周老闆進階到港商段位上才2年時間。
他控制的香港莊勝投資有限公司，註冊資本才10萬港元，沒有地產開發的業務背景，也沒有相關從業經驗。
不過這顯然不影響new money和old money的同臺競技。
那一年，鄭老闆的新世界地產和周老闆的莊勝集團分別入主北京崇文門、宣武門，掀起了大規模的舊城改造。
1998年，新世界百貨、莊勝崇光百貨兩大商場開業，拉開了崇文宣武商圈的序幕。
從某種程度而言，周老闆還略勝一籌，據說北京00001號土地證是屬於莊勝一期的。
在一些報道中，說當時的西城區有關部門是急於敲定合適的投資人，盤活土地，解決危改難題。
大概是當時的領導擁有神奇的超能力，一眼看穿了這個不知名的港商將來能有大出息。
也有人說，香港一個銀行給周老闆出具了資信證明。
在這過程中，有兩個關鍵人物促成了這件事，一個叫於學理，還有一個是沒有名字的朋友。
串起來就是，曾在北京市政府任職的於學理經朋友引薦，向西城區推薦周建和的香港莊勝作爲合資公司外方股東。
按照斯基瞎扯淡的邏輯推理，這個沒有名字的朋友在這次合作中起到的作用，應該比有名字的於學理大得多。
可以說，於學理應該是一個不起眼的角色，所以才能在公開資料中留名。據說幾方還有口頭約定，合資公司給於學理5%的股份。
倒是這位於同志沒有掂量一下自己的分量，後來不知趣地跑去跟周老闆在法律上確定5%的地位。
這塊地皮一期開發了寫字樓莊勝廣場和莊勝崇光百貨，在1997年後陸續投入使用。
當年項目周邊房價在5000元/平方米左右，周老闆寫字樓賣到了3000美元/平方米。
2001年，莊勝二期開始拆遷，需要拆遷的業主有5200多戶。從後來的公開報道看，到2004年信達投資接手的時候，這塊地皮上就剩了362戶待拆遷。
信達投資咋接手的莊勝二期呢？
莊勝在這塊地皮上搞了10年，欠了銀行一屁股債，中國銀行爲了自救把含有北京莊勝貸款的資產包轉給了信達投資。
如果是照前兩天有人評價李超人的標準，這也屬於“趁火打劫”了。
那時候的周老闆看起來日子過得很拮据，但並不妨礙胡潤用30多億的身價把他頂到中國百富榜上。
到了2010年左右，信達投資差不多吃進了整個項目，把項目過戶到了信達置業。北京莊勝在信達置業擁有20%的股權。
不過信達投資擅長的是處理不良資產，地產開發不屬於它的強項，搞了2年，拆遷也就拆了十幾戶。
它就琢磨着把自己的股權給賣咯，前兩次拍賣都遭到了周老闆的抗議，第三次被現在的主人也就是中信國安集團買下。
中信國安的進入，從操作上並不影響北京莊勝20%的股權權益。
但周老闆不同意，他的訴求是不要股權，無論是20%還是35%。他只要剩餘37%還沒有開發的地皮。
周老闆眼裡，信達置業揹負着鉅額債務，股權不值錢，但地是拆遷後清清白白的地啊。
地皮上面沒有負債，只有白花花的銀子。
這個邏輯真的很感人。大家都是一條船上的股東，大難臨頭各自飛，你帶着垃圾跳船，我只要一條清理完垃圾的船。
信達投資也好，中信國安也罷，都是國企。面對國企，周老闆還能這麼沒有道理地硬剛，其實斯基也挺佩服他的。
周老闆這人挺有意思，每到一處，總有人想害他。
1999年，一家遊子鄉集團的企業和周老闆聯繫到武漢合作。後來倆家聯合另外一家公司組建了一家新公司吃下了遊子鄉大廈7層以下的物業。
周老闆就這麼掉進了對方挖好的坑裡，遊子鄉集團在1994年-1998年之間從事了長達4年的非法集資。後來這筆賬就算到了新公司頭上。
2002年，周老闆又跑到上海，與當地政府指定的城通公司和一位新西蘭公民林敏組建了項目公司，吃進上海輕軌和48條公交線路銜接的交通樞紐項目。
5年後，周老闆被該項目公司踢出局，他認爲這是自己曾經的心腹和有關部門聯合起來下的黑手。
神奇的是，無論被騙多少次，周老闆像打不死的小強一樣依然在商界有一席之地。
2013年，周老闆又和湖南黃金集團聯合去南美洲開礦去了，開的還是厄瓜多爾的兩個金礦。
周老闆八字裡肯定帶着天命，到哪都有大佬帶他上分。
來源：老斯基財經（ID：laosijicj）作者：魔鬼斯基
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