最高跌32.8%！深圳這些小區房價還在往下衝
來源：深圳淘房志
跌跌不休！
今年以來，深圳的二手市場成交持續穩居高位，已經連續6個月成交量突破4000套。
這華麗成交量的背後，是一批又一批二手賣家在忍痛“割肉賣血”。
從去年初到現在，深圳二手房業主報價整整下跌了1萬/平。
淘房志盤點了一年以來跌幅超20%的7個小區，有些“網紅”小區還在持續破價，最高跌了30%+。
這些二手房不知道什麼時候才能企穩了......
01
華隆園跌幅約32.8%螺嶺外國語對口“老破小”
位於羅湖東門板塊的華隆園，對口四大名校之一的螺嶺外國語實驗學校（螺嶺小學），升學率一直很高，每年從這裡考入深外+深中的學生非常多。
該小區是一棟24層的單體樓，1993年建成至今已有31年，以29-44平的小面積爲主。
過去憑藉了名校學區的光，小區最高成交價格一度突破15萬。
今年初，該小區已經回落至單價6字頭，建面30平的二手房只賣了180萬。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
現在已經全面跌至4字頭，建面40平的房源，報價162萬，最低單價僅4.03萬/平，跌幅超過30%。
02
華盛西薈城四期跌幅約28.4%沙井單價3字頭的次新小區
在沙井新盤井噴式供應之前，華盛西薈城這個集住宅、購物廣場、商業街區、酒店、寫字樓於一體的綜合體項目，算是沙井上的一個小標杆。
即使沒有名校預期，但在沙井整個區域價格都在炒作的火爆期，該次新小區憑藉不錯的品質，也在市場上分到了一杯羹。
據查詢到的成交資料顯示，該小區建面77平的三房成交價一度突破了8萬。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
不過，同沙井其他二手房一樣，華盛西薈城四期也沒逃過價值泡沫的命運。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
去年底，小區的成交單價已經回落至4.5萬/平左右，現在更是持續跌至3字頭，跌幅近28.4%，甚至比同片區的博林君瑞更慘。
03
八卦嶺宿舍
跌幅約27.6%，跌至3字頭高峰期漲幅創紀錄、下行期跌幅也在創記錄
八卦嶺宿舍是典型的老破小，樓齡至今已有40年，也是以25-50平小戶型爲主。
當初靠着名校學區+舊改拆遷概念，漲幅一度領跑全深圳的小區。
2019年，八卦嶺整體二手均價約5萬/平，在官方宣佈“荔園系將在八卦嶺建新校”的消息後，緊鄰新校址的八卦嶺宿舍區房價開啓了上漲行情。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
2021年，23平的房源，最高成交價爲356萬，單價去到15.48萬/平，價格實現了“三級跳”，漲幅領跑深圳。
瘋狂炒作過後，過高的溢價沒有實際價值支撐，泡沫破裂，只剩一地雞毛。
本以爲在去年八卦嶺宿舍跌回2019年的價格已經到底了，畢竟已經跌至高峰期的零頭。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
沒想到，今年還有下行的空間，直接跌到了3字頭，跌幅約27.6%。
而這個價格相較於高峰期，跌幅近75%，也是深圳市場跌幅最狠的一個“神盤”了。
04
宇宏健康花城跌幅約27.6%，跌至4字頭布吉標杆小區同樣在跌
衆所周知，布吉樓盤新、舊價格差異大。布吉面貌最好的區域就要數石芽嶺、百鴿籠，商品房集中，而且都是大社區、樓盤也比較新。
宇宏健康花城也算是布吉石芽嶺的標杆次新小區，旁邊是石芽嶺公園、門口還有地鐵14號線。
該小區的戶型使用率超過90%，且品質不錯，成交活躍且價格一直居於布吉二手房市場前列，成交單價一度逼近8萬。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
不過，在市場的影響下，宇宏健康花城的成交價格也難走出獨立行情。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
去年底，小區建面89平的3房，能賣540萬、單價超6萬；今年，單價4萬6就能上車，跌幅約27.6%。
05
龍悅居四期跌幅約26.9%深外龍上車門檻還在降低
深圳北站附近的龍悅居四期，它的初始配售價格約5170.67元/㎡，63平總價才30多萬。
經濟適用房轉紅本後，小區建面63平的二手房成交價從2020年初的500萬一路攀升至750萬。
而該小區房價之所以一路衝向高位，關鍵在於有深外龍華九年制學位加持。加上低總價小戶型2房，交通便利，其一時便成了剛需學位家庭的置業熱點。
然而，2021年2月深圳二手房指導價政策出臺，龍悅居四期指導價爲8.36萬/平。
起初業主心態都挺穩，隨着市場持續走低，後面也出現了降價潮，甚至業主砸盤的情況。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
去年下半年，該小區還有6萬的成交單價，今年直接擊穿5字頭，總價不到300萬就能買到，跌了整整100萬，跌幅約26.9%。
06
博林君瑞跌幅約26.3%沙井網紅盤持續破價
沙井的“網紅盤”--博林君瑞在市場沒出臺指導價、以及深外寶安分校未落實之前，普遍掛牌價都在八萬出頭。
小區內最好的89平雙龍抱珠戶型，在2021年的最高成交價到了近8.2萬/平。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
然而市場下行且深外寶安分校學區的落空，讓博林君瑞徹底失去了在市場上的“主動權”。
再加上沙井新房供應井噴、新房價格戰的衝擊，博林君瑞的底價不斷被業主砸穿。
去年下半年，小區建面89平的二手房還能賣到5.78萬/平。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
今年已經完全跌破開盤價，出現了總價380萬、單價僅4.27萬/平的成交新低，跌幅約26.3%。
07
桃源村一期跌幅約22%西麗典型“老破大”
桃源村位於南山西麗片區，也被稱爲“南山第一村”，受剛需羣體關注度非常高。
由於體量巨大、地理位置相對不錯、社區資源配套齊，再加上相對價格優勢，桃源村每年的成交量一直居市場前列。
桃源村一期是1997年11月入夥的多層住宅，有70棟，總戶數3406戶，高峰期成交價也達到了近9萬/平。
在這一段市場下行期，桃源村的成交量依然保持在高位，但是成交價格也在隨大勢走低。
來源：行舟深房，數據僅供參考，不作爲實際成交依據
去年下半年，小區建面77平的3房成交單價還有6字頭；現在同面積段的放盤單價僅4.81萬/平，又跌了約22%。
說實話，深圳很多小區其實已經完全跌破價，跌出來了很大的性價比。
只是由於市場信心還沒有修復，再加上不斷突破新高的二手房在售庫存，以及過高的槓桿壓力，賣家想要出貨只能不斷降價求成交。
對於想要買房的自住朋友來說，眼下算是一個不錯的買入點，可以多看看，淘一淘。