最高溢價近62%！杭州2宗宅地近40億元成交

開年以來，熱點城市土拍均迎開門紅。1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗蕭山區的住宅用地出讓，一宗地經過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%；另一宗地經過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達56.8%。

1月2日，北京海淀區朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元，均不限地價、不限銷售指導價。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被華潤+中鐵置業+招商聯合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經過244輪現場報價被建發以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。

對於北京、杭州土拍開門紅的表現，中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者採訪時表示，整體來看，當前房地產市場尚處調整期，房企拿地城市進一步聚焦及深耕意願較明顯，短期熱點城市優質地塊仍保持較高關注度。另外，值得注意的是，高溢價地塊入市後，改善需求有望繼續釋放，對房地產市場止跌回穩有一定促進作用。

另外，上海近日發佈了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區、虹口區、松江區、奉賢區4個地區共計4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規劃建築面積227161.78㎡，總起始價119.24億元，將於2025年2月20日開始舉行現場交易會。

杭州新年首場土拍最高溢價率超61%

據瞭解，此次出讓的2宗住宅用地均位於杭州蕭山區，總出讓面積50213㎡，總規劃建築面積107529.5㎡，總起始價25.45億元。其中，北幹西單元地塊經過108輪競價，溢價61.91%成交；世紀城南單元地塊經過76輪競價，溢價45.91%成交，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率56.8%。

具體來看，北幹西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006㎡，規劃建築面積72012㎡，容積率2.0，建築限高54m。該地塊起始價約17.28億元，起始樓面價24000元/㎡。最終經過108輪競價，由濱江集團以總價27.98億元競得，成交樓面價38859元/㎡，溢價率61.91%。該成交樓面價位居蕭山區涉宅用地成交樓面價第二，僅次於2024年11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，土地出讓面積14207㎡，規劃建築面積35517.5㎡，容積率2.5，建築限高70m。該地塊起始價約8.17億元，起始樓面價23000元/㎡。最終經過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，成交樓面價33558元/㎡，溢價率45.91%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生認爲，從本次土拍取得開門紅成績看，房企在競拍過程中雖保持一定理性（持續小幅加價），但對杭州優質地段土地的熱情不減，積極佈局，彰顯了房企對2025年市場止跌回穩的信心，且年初土地有望轉化爲有效貨值。

北京2宗宅地181.9億元成交

1月2日，北京市海淀區東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘用地）HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊出讓，總用地面積82037.86㎡，總規劃建面197676.95㎡，總起始價150.30億元。兩宗地塊均爲純住宅用地，無其他多餘配建，並且均不限地價、不限銷售指導價。最終，兩宗地總成交金額達到181.9億元。

其中，HD00-0803-0029地塊，用地面積42734.155㎡，規劃建築面積102561.972㎡，建築限高48m，容積率2.4，掛牌出讓起始價爲78億元，起始樓面價76052元/㎡。該地塊共吸引了建發、中海、金茂、中鐵置業+招商+華潤聯合體、保利發展等5家競買人蔘與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪，最終由中鐵置業+招商+華潤聯合體以總價91.52億元競得，成交樓面價89234元/㎡，溢價率17.33%。

HD00-0803-0030地塊，用地面積39303.709㎡，規劃建築面積95114.9758㎡，建築限高48m，容積率2.42,，掛牌出讓起始價爲72.3億元，起始樓面價76013元/㎡。該地塊共吸引了建發、中海、金茂、中鐵置業+招商+華潤聯合體、保利發展、城建等6家競買人蔘與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價達到249輪，最終由建發以總價90.404億元競得，成交樓面價95407元/㎡，溢價率25.04%。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，北京土地市場在全國率先開市，成交的海淀朱房2宗優質地塊，以其優越的地理位置、齊全的配套設施、便利的交通條件分別吸引了5家及6家企業的參加競買，最終經過多輪競價以溢價率17.33%及25.04%成交，市場對北京市加大優質地塊供應進行了積極迴應。此外，北京持續優化交易方式，將商品住房價格更多交由市場供求關係決定，在促進房價迴歸合理水平的同時，也爲企業打造差異化的產品與服務創造了有利條件，進一步激發了市場活力，提振了市場信心。

上海一批次4宗地總起始價119.24億元

近日，上海市土地交易市場發佈了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區、虹口區、松江區、奉賢區4個地區共計4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規劃建築面積227161.78㎡，總起始價119.24億元，將於2025年2月20日開始舉行現場交易會。

據瞭解，浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊，土地用途爲居住用地，土地出讓面積27258.08㎡，規劃建築面積68145.2㎡，容積率2.5，建築限高80m。地塊起始價38.16億元，摺合起始樓面價56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低於總住宅建面45%，計30530.34㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計3392.26㎡；住宅裝修標準不低於3000元/㎡（競指標起始值）。

虹口區C080302單元hk329-11地塊，土地用途爲居住用地，土地出讓面積19318.86㎡，規劃建築面積76309.5㎡，容積率3.95，建築限高100m。地塊起始價64.86億元，摺合起始樓面價85001元/㎡。該地塊須配建公共設施1400㎡，商業面積500㎡；中小套型住宅建面不得低於總住宅建面40%，計29763.8㎡；無配建保障房要求；住宅裝修標準不低於4000元/㎡。

松江區SJC10008單元05a-24號地塊，土地用途爲居住用地，土地出讓面積25913.27㎡，規劃建築面積31095.92㎡，容積率1.2，建築限高24m。地塊起始價7.15億元，摺合起始樓面價23000元/㎡。該地塊須配建養老服務設施200㎡，商業設施300㎡；中小套型住宅建面不得低於總住宅建面15%，計4529.39㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計1554.8㎡；住宅裝修標準不低於2500元/㎡。

奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，土地用途爲居住用地、商業用地，土地出讓面積23459.62㎡，規劃建築面積51611.16㎡（商業與住宅比例爲15%、85%），容積率2.2，建築限高60m。地塊起始價9.07億元，摺合起始樓面價17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低於總住宅建面40%，計17547.8㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計2193.47㎡；住宅裝修標準不低於2000元/㎡。

責編：萬健禕

校對：廖勝超